一、房子找不到卖房怎么过户

若找不到卖房人导致房子无法过户，可按以下方式处理：

首先，查看房屋买卖合同。合同中通常会约定双方权利义务及违约责任，若有卖房人配合过户的相关条款，可作为追究其责任的依据。

其次，尝试多种途径联系卖房人。通过合同中留存的联系方式，如电话、地址等进行沟通；也可向房屋中介机构求助，看其能否协助联系；还能询问房屋所在小区物业、邻居等，了解卖房人下落。

若上述方法均无效，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求卖房人履行合同义务，协助办理过户手续。若卖房人经合法传唤仍不到庭，法院可缺席判决。取得胜诉判决后，可持判决书等材料到部门，申请强制过户。在整个过程中，要注意收集保存好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

二、没下来能卖房吗现在

商品房房产证没下来也能卖房，但存在一定法律风险与限制。

从法律角度看，没有房产证意味着房屋产权状态不明确，买卖交易可能无法完全履行产权转移的法定程序。不过，这种情况下交易并非绝对禁止。

实践中常见做法有：一是签订房屋买卖合同，约定待房产证下来后再办理过户手续。但合同效力可能因具体情况受影响，若合同违反强制性规定，可能被认定无效。二是通过等方式增强交易可信度，但公证只能证明合同签订行为的真实性，不能改变产权归属。

对于卖方而言，可能面临买方不按时付款、要求降价等风险；对于买方，若卖方反悔或房屋存在其他纠纷，可能无法取得房屋产权，已付房款也可能遭受损失。

总之，在房产证没下来时卖房需谨慎，建议交易双方充分了解法律风险，签订详细、规范合同，必要时咨询专业律师以保障自身权益。

三、房子已过户原房主不想卖了怎么办

房子既已过户，从法律角度，房屋产权已归新业主所有，原房主不想卖的情况通常有以下应对方式。

首先，原房主若提出不想卖，其行为构成违约。买卖双方签订的房屋买卖合同具有法律效力，过户是合同履行的重要环节。新业主有权要求原房主继续履行合同约定的各项义务，比如按约定交付房屋、保证房屋附属设施设备正常等。

其次，若原房主拒绝履行，新业主可通过法律途径维护自身权益。向法院提起诉讼，要求原房主承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金（若合同有明确约定）、赔偿因违约给新业主造成的实际损失，如为购房支付的额外费用等。

再者，在司法实践中，法院一般会尊重已完成的产权过户事实，支持新业主的合理诉求。新业主需保留好房屋买卖合同、过户相关凭证、与原房主沟通的记录等证据，以便在需要时能充分证明自身主张，保障自身合法权益不受侵害。

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