一、十年前卖房没过户还能要回来吗

能否要回十年前卖出但未过户的房子，需视具体情况而定。

首先，若双方签订了合法有效的，且买方已依约支付房款、实际入住等，虽未过户，从合同履行角度，卖方一般不能随意要回房屋。因为合同对双方具有法律约束力，卖方负有协助办理过户的义务，而非收回房屋。

其次，若存在特殊情形，比如合同存在无效或可撤销的法定事由。例如，签订合同时存在欺诈、胁迫等情形，使卖方违背真实意愿签订合同，卖方在知道或应当知道撤销事由的法定期限内行使撤销权，有可能使合同归于无效，进而有机会要回房屋。

再者，若买方严重违反合同约定，如长期拖欠房款且经催告后仍不支付等，卖方在符合法定或约定条件时，通过法定程序解除合同，也可能要回房屋。不过，无论哪种情况，都要遵循法律规定和法定程序来主张权利。

二、十几年前卖了房子但没有过户

十几年前卖了房子却未办理过户，存在多方面法律问题。

从物权角度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。未过户意味着房屋在法律上仍登记在卖方名下，所有权并未完全转移给买方。

对于卖方而言，虽已收取房款并交付房屋，但房屋登记状态未变，面临一定风险。比如若卖方涉及债务纠纷，该房屋可能因仍登记在其名下而被申请查封等处置，引发后续麻烦。

对买方来说，因未过户无法取得完整物权。若卖方反悔，主张房屋所有权，买方可能陷入纠纷。而且在房屋面临等情况时，可能因产权未变更无法顺利获得等权益。

建议买卖双方尽快协商，共同前往房屋登记管理部门办理过户手续，以消除潜在法律风险。若协商不成，任何一方可考虑通过诉讼等法律途径解决，请求判令对方协助办理过户，维护自身合法权益。

三、商业房产怎么过户给子女最省钱

商业房产过户给子女主要有三种方式：买卖、赠与、继承，从省钱角度分析如下：

-买卖过户：通过正常交易流程，子女按规定缴纳、等。若房产购买已满一定年限且符合相关政策，可能免征部分税费。计算下来，整体成本相对适中。优点是流程较为常规，后续房产再次交易时，税费计算相对清晰；缺点是过户当时需缴纳一定数额税费。

-赠与过户：需办理赠与，缴纳公证费及契税等。公证费一般按房产评估价一定比例收取，契税通常为评估价的一定比例。虽然赠与环节可能费用相对低些，但后续子女若要出售该房产，可能因赠与的特殊性质，需缴纳较高。

-继承过户：在父母一方去世后进行，子女办理继承公证后过户。仅需缴纳少量登记费等，基本没有大额税费支出，整体最为省钱。不过前提是父母一方离世后才可操作。

总体而言，若考虑当下过户成本且不考虑后续交易情况，赠与过户可能初期成本低；若综合考虑后续再次交易成本，买卖过户相对更优；若满足继承条件，继承过户无疑是最省钱的方式。但具体操作应根据房产实际情况及家庭规划谨慎选择。

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