一、丧偶房子买卖怎么过户

丧偶后房子买卖过户，需按以下步骤操作：

首先，确定房屋性质及是否为夫妻共同财产。若为夫妻共同财产，一半属于在世方，另一半则作为遗产。若被继承人无遗嘱，按法定继承，由配偶、子女、父母共同继承。

其次，办理继承手续。所有继承人需前往公证处办理继承公证，提交被继承人、明、亲属关系证明等材料。公证处审核后，出具公证书，明确房屋由谁继承。

最后，办理过户。继承人携带公证书、、等材料，前往不动产登记中心办理房屋过户登记，将房屋产权变更至继承人名下。之后，继承人作为房屋新产权人，即可正常进行房屋买卖交易，与买家签订，办理、资金监管等手续，并前往不动产登记中心办理房屋产权转移登记，完成过户。

二、没有按揭完的房子怎么过户

未完成按揭的房子过户有以下几种常见方式：

一是提前还清注销抵押后过户。先筹集资金将剩余贷款还清，到银行办理贷款结清证明，接着前往不动产登记中心办理解除抵押手续，之后就可按正常流程办理过户，包括签订买卖合同、网签、缴费、办理产权转移登记等。

二是办理转按揭。即把房屋的剩余贷款债务转移给新的购房者。买卖双方需与贷款银行沟通，若银行同意，新购房者要满足银行的贷款条件，双方签订相关协议，由新购房者继续偿还剩余贷款，同时办理房屋产权变更登记。不过，目前并非所有银行都支持转按揭业务。

三是通过资金监管交易。买卖双方可借助第三方资金监管平台，购房者将购房款存入监管账户，待过户手续完成、房屋抵押变更至购房者名下后，监管平台再将款项支付给卖方。这种方式可保障交易资金安全，也能在一定程度上实现未还清贷款房屋的过户。

三、丧偶老人把房子过户给孙子怎么办

丧偶老人若想把房子过户给孙子，有多种方式，每种方式的手续和法律要求不同。

-赠与过户：老人需与孙子签订房屋，明确双方权利义务。之后，双方共同前往不动产登记机构，提交赠与合同、身份证明、房屋产权证书等材料，按规定缴纳相费，如等，经审核无误后办理过户登记，完成产权转移。

-买卖过户：通过正常房屋买卖流程办理。双方签订，约定房屋价格、付款方式等条款。孙子按合同支付购房款，双方携带合同、身份证明、房屋产权证书等前往不动产登记机构办理过户，缴纳相应税费，如、（视具体情况而定）、契税等，完成过户手续。

-过户：老人可立下遗嘱，指定孙子为房屋继承人。遗嘱最好采用公证遗嘱、自书遗嘱等法定有效形式，明确房屋由孙子继承。老人去世后，孙子在规定时间内，凭遗嘱、身份证明、房屋产权证书等材料，到不动产登记机构办理继承过户手续。办理过程中，可能需进行公证或通过诉讼确定遗嘱效力。

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