一、老人丧偶房屋买卖怎么过户

老人丧偶后进行房屋买卖过户，需按以下步骤操作：

首先，明确房屋性质及归属。若房屋为夫妻共同财产，即便一方去世，该房屋并非全部归老人所有，其中一半属于去世配偶的遗产。这部分遗产若无遗嘱，将按法定继承处理，由老人及其子女等法定继承人共同继承。

其次，完成遗产继承手续。各继承人需前往公证处办理继承公证，确定各自对房屋的继承份额。在其他继承人放弃继承的情况下，老人可取得全部房屋份额，公证处会出具公证书。

最后，进行房屋买卖过户。在取得公证书后，老人作为房屋所有权人，与买受人签订。随后，双方携带、、、继承公证书等相关材料，前往当地中心申请办理过户登记手续。经审核无误后，不动产登记中心将办理产权变更，发放新的房产证，完成房屋买卖过户流程。

二、老人如何把房产过户给子女

老人将房产过户给子女主要有三种方式：

1.买卖过户：按照正常的房屋买卖流程进行操作。双方需签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。之后，前往不动产登记中心办理过户手续，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。需缴纳、、等税费，具体税率根据房屋情况而定。这种方式适用于子女有经济能力支付购房款且希望房产交易流程相对规范的情况。

2.赠与过户：老人与子女签订赠与协议，表明将房产无偿赠与子女。然后共同到公证处办理赠与公证，增强协议的法律效力。再前往不动产登记中心办理过户，需缴纳契税、公证费等费用。不过，若日后子女出售该房产，可能需承担较高的个人所得税。

3.继承过户：老人去世后，子女按照法定继承或的方式取得房产。若有遗嘱，需先进行，再持公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理过户。法定继承则需所有继承人共同到相关部门办理手续。继承过户在办理时通常只需缴纳少量登记费，但需在老人去世后才能进行。

三、老人没了房子怎么过户

老人去世后房子过户，需区分不同情形：

第一，有遗嘱的情况。若老人留有遗嘱明确房产由某人继承，继承人需先前往公证处办理遗嘱公证。办理时，需提供老人的、遗嘱、房产证以及继承人的身份证明等材料。之后，继承人携带公证书、房产证、本人身份证等材料，前往不动产登记中心申请办理过户登记。经审核无误后，即可完成过户。

第二，法定继承的情况。如果老人没有留下遗嘱，按照法定继承处理。所有法定继承人需一同前往公证处办理继承公证，确定各继承人的份额。办理继承公证需提供老人死亡证明、亲属关系证明、房产证等资料。完成公证后，全体继承人持公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理房产过户手续。若继承人之间对存在争议，无法达成一致，可能需通过向提起诉讼的方式解决，由法院判决后，凭借生效判决书办理房产过户。

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