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丧偶房子过户给配偶怎么办

合飞律师1个月前 (04-29)普法百科2

一、丧偶房子过户给配偶怎么办

丧偶后将房子过户给配偶,通常需按以下步骤办理:

一是办理死亡证明。需到公安机关或医院等相关机构开具逝者的死亡证明,这是后续流程的重要基础。

二是进行遗产继承公证。配偶需携带本人身份证、簿、,以及明、死亡证明等材料,前往公证处申请办理遗产继承公证。公证时,要明确表明该房产由配偶继承,其他人若放弃继承,也需出具书面的放弃继承声明并进行公证。

三是办理房屋过户登记。在完成遗产继承公证后,配偶可持公证书、、房屋产权证明等材料,到当地的不动产登记部门申请办理房屋过户登记手续。不动产登记部门会对提交的材料进行审核,审核通过后,予以办理过户登记,将房屋产权变更至配偶名下。

整个过程需严格按照相关和登记部门的要求准备并提交材料,确保过户手续合法、有效。

二、没有怎么办

在没有的情况下,通常难以直接办理房屋过户手续,不过可根据不同情形采取相应措施:

一是房屋因合法建造等事实行为设立物权。若房屋是合法建造的,即便暂时没有房产证,建造者可凭相关建设审批手续、竣工验收材料等,先到相关部门申请办理初始登记,取得房产证后,再按照正常程序办理过户。

二是购买尚未取得房产证的房屋。这种情况下,买卖双方可先签订,约定待卖方取得房产证后再办理过户手续。但需注意,此类合同存在一定风险,如卖方后续可能反悔或房屋因其他原因无法等。

三是因历史遗留等特殊原因导致没有房产证。需向当地房产管理部门咨询具体解决办法,可能需要补充相关材料、补办手续等,待符合条件取得房产证后再行过户。

总之,没有房产证过户存在诸多限制和风险,应谨慎处理,确保自身权益。

三、无房本的房子如何过户

无房本的房子过户存在一定复杂性,需分情况处理:

若房子是因开发商等原因暂未办理房产证,可先与开发商沟通,推动其尽快完成房屋初始登记,取得房产证后再按正常程序过户。一般需买卖双方签订,准备好身份证件、购房合同等材料,缴纳相费,到不动产登记部门办理产权转移登记。

若是农村等没有房产证但有合法建房审批手续的情况,要先确认建房手续齐全且符合当地政策。部分地区可能需先办理变更手续,再申请办理房屋产权登记,之后进行过户。

若房屋无合法产权来源,比如违建房屋,这类房屋无法正常过户。因为违建房屋不受法律保护,相关部门不会为其办理产权登记和过户手续。总之,无房本房屋过户需先明确房屋性质及无法办理房产证的原因,再寻求合法合规的解决途径。

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