一、二手房银行放款是必须要过户后才放款吗

在二手房交易中，银行通常要求在过户后才放款。

这主要基于银行风险控制的考量。过户前，房屋产权仍在卖家名下，若此时放款，一旦交易出现问题，比如卖家反悔不卖、房屋存在产权纠纷等，银行资金安全将面临较大风险。

过户后，房屋产权转移至买家名下，银行以该房产作为抵押物进行放款。这样，若买家后续无法按时偿还，银行有权依法处置抵押物以收回贷款，保障自身权益。

不过，也存在一些特殊情况，部分银行在某些特定业务模式或与特定合作机构合作时，可能在过户前提供一定额度的资金支持，但这种情况相对较少，并且会有严格的条件和审批流程。总之，二手房银行放款大多遵循过户后放款的常规模式。

二、水和电是一起过户的吗

二手房过户时，水和电并非一起过户。

水过户通常需要买卖双方携带、、原水表户号等相关材料，前往当地供水的营业厅办理。办理时，要明确告知工作人员房屋已完成买卖交易，需进行用户信息变更，将水表户名从原业主变更为新业主。

电过户则要求新老业主一同持身份证、房产证、原用电户号等资料，到当地供电公司的服务网点办理。新业主需在办理过程中了解该房屋以往的用电情况，确保结清，之后供电公司会将用电户名变更登记。

虽然水、电过户都涉及房屋业主信息变更，但分属不同的公共事业部门管理，有着各自独立的办理流程和系统，所以不是一起过户的，需分别前往对应部门按规定完成办理。

三、二手房可以先过户后等银行放款吗

在二手房交易中，通常不建议先过户再等银行放款，这存在较大风险。

从常规流程看，一般是先由买家向银行申请贷款，银行审批通过出具贷款承诺函后，买卖双方再办理房屋过户手续。过户完成后，新的房产证抵押给银行，银行才会放款。

若先过户后等银行放款，对卖家而言，过户后房屋产权已转移，如果银行因各种原因最终不放款，买家又无力支付剩余房款，卖家可能面临钱房两失的困境，即使通过诉讼维权，也会耗费大量时间和精力。对买家来说，若过户后银行因政策变化、自身资质问题等不放款，同样面临支付难题，还可能引发与卖家的纠纷。

不过，在某些特定情况下，比如买卖双方彼此信任且有充分的资金保障、银行有明确书面承诺等，经充分沟通和协商，也可考虑先过户后放款，但务必谨慎操作，通过书面协议等方式明确各方权利义务，降低风险。

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