一、二手房交易是先过户银行才放款吗

在二手房交易中，银行放款与过户的顺序并非绝对固定，存在不同情形。

常见模式下，是先办理过户。买卖双方达成交易意向，签订合同后，买家向银行申请贷款，银行审批通过出具同意贷款书。之后买卖双方前往部门办理房屋过户手续，新的不动产权证书办理出来后，一般会将其抵押给银行。银行收到抵押权证后，按照流程进行放款，将款项发放至卖家指定账户。这种流程能保障银行在有抵押物的前提下放款，降低信贷风险。

不过，在一些特殊的资金监管模式或交易约定下，也可能出现先放款再过户的情况。比如卖家要求先收到款项再配合过户，经过买卖双方协商一致，且银行同意这种操作模式时，银行在审批通过后，可能先将款项放至专门的资金监管账户，待卖家确认收到款项后，再办理房屋过户手续。但这种情况相对较少，因为对银行和买家而言，存在一定风险。

二、二手房交易过户需要什么材料

二手房交易过户所需材料如下：

对于卖方：

一是明，提供能证明身份的有效证件，确保身份真实准确。

二是明，如等，用以明确房屋所有权归属。

三是若房屋存在抵押等限制交易情况，需提供相关解除抵押或同意交易的证明文件。

对于买方：

首先是身份证明，与卖方要求一致。

其次，若需贷款购房，要提供、银行流水等贷款相关资料，以便银行评估还款能力。

再者，非本地的买方，可能需提供在当地的或证明，以符合当地购房政策要求。

此外，双方还需共同准备，合同应明确双方权利义务、房屋基本信息、交易价格、付款方式等关键内容。同时，根据当地房产管理部门要求，可能还需准备其他辅助材料，如婚姻状况证明等。具体材料可提前向当地房产交易中心咨询确认，避免因材料不全影响过户进程。

三、二手房已过户银行未放款可入住吗

二手房已过户但银行未放款能否入住，需区分不同情况。

若买卖双方在房屋买卖合同中对交房时间及入住条件有明确约定，且约定不以银行放款为入住前提，那么只要满足合同约定条件，购房者就可入住。例如合同约定过户完成后即可交房，那么购房者有权入住。

若合同没有相关约定，从法律角度，房屋过户后产权已归购房者，理论上购房者有权入住。但实践中要考虑卖房者的情况。若卖房者因银行未放款面临资金困难，无处居住等合理情况，从公平和避免纠纷角度，可与卖房者友好协商，给予一定宽限期，待银行放款或给予卖房者适当经济补偿后再入住。

若卖房者恶意阻止购房者入住，购房者可依据已取得的房屋产权，通过协商或必要时提起诉讼等法律途径维护自身入住权益。总之，具体能否入住要综合合同约定、实际情况及双方协商结果来判断。

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