一、二手房交易先放款还是先过户

在二手房交易中，一般是先过户再放款，这是较为常见和安全的交易流程，主要基于以下原因：

从银行角度来看，银行发放是以房产作为抵押保障其债权实现。只有在房产完成过户登记，产权清晰转移至买方名下后，银行才能依法办理抵押登记手续。在办妥抵押登记后，银行才会按照贷款合同约定将贷款发放至卖方指定账户。

从买卖双方权益保障角度分析，先过户确保了卖方能够顺利将房产所有权转移给买方。而过户后银行放款，能保障卖方及时收到购房款。若先放款再过户，可能存在买方拿到贷款后不配合过户，或者因各种原因导致房产无法过户的风险，此时卖方的权益将难以保障，同时银行的贷款安全也会面临威胁。

当然，在实际交易中，具体操作也可能因地区政策、银行规定以及买卖双方协商等因素而有所不同，但先过户再放款总体上更符合交易安全和规范的原则。

二、二手房交易尾款多久不结可以起诉

在二手房交易中，关于尾款多久不结可以起诉，并没有一个固定的绝对时间标准，需结合具体情况判断：

-有约定付款期限：若买卖双方在中明确约定了尾款的支付时间，当付款期限届满，买方未支付尾款，卖方经催告后，给予买方合理的宽限期，宽限期届满买方仍未支付的，卖方就可以向提起诉讼。比如约定在交房后10日内支付尾款，10日期满未付，卖方催告后给3日宽限期，3日后还不付，此时卖方就有起诉的权利。

-无约定付款期限：若合同中未约定尾款支付时间，卖方可以随时要求买方支付，但应当给买方必要的准备时间。若在卖方提出要求并给予合理准备时间后，买方仍未支付尾款，卖方可以考虑起诉。

总之，判断是否可以起诉不能仅看时间，关键在于是否经过催告以及是否给予合理宽限期等，具体要根据实际情况和相关证据来确定。

三、二手房交易是先过户还是先放贷款

在二手房交易中，一般是先申请贷款审批，审批通过后再办理过户手续，之后银行才会放款。具体流程和原因如下：

从银行贷款审批角度看，银行需要对购房者的资质、还款能力以及房屋状况等进行审查评估。只有确定购房者符合贷款条件且房屋符合抵押要求，才会批准贷款。若先过户，银行未批准贷款，交易双方将面临诸多风险。

从交易安全角度分析，先进行贷款审批，确保贷款基本无问题后再过户，能保障卖方顺利收到房款。过户完成后，房屋产权转移至购房者名下，银行基于产权变更情况及之前的审批结果，将贷款发放至卖方账户。这样既保障了卖方权益，也让购房者顺利获得房屋产权和贷款资金用于支付房款。

当然，在实际操作中，各地可能因政策、银行规定等存在差异，但总体原则是保障交易安全和各方合法权益。

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