一、二手房贷款是先过户还是先放款

在二手房贷款流程中，通常是先进行评估、审批等环节，之后先放款再过户。

具体来说，买卖双方达成购房意向并签订合同后，银行会对房屋进行评估，根据评估价值和借款人资质进行审批。审批通过后，银行会出具同意贷款的相关文件。

此时，银行先将贷款发放至监管账户。之所以先放款，是为保障交易资金安全及交易的顺利进行。若先过户再放款，对于卖方而言，过户后若因买方原因银行不放款，卖方会面临房屋已过户但收不到房款的风险；对于银行而言，先放款至监管账户，待完成过户、抵押登记等手续后，再将款项支付给卖方，能确保资金流向明确、安全，保障银行资金权益。

之后买卖双方再办理房屋过户手续，过户完成后，办理抵押登记，银行取得他项权证后，将监管账户中的款项支付给卖方。

二、子贷款首付怎么算

买房贷款首付的计算方式，需区分不同情况。

若是购买，在商业贷款的情况下，首付比例通常不低于房屋总价的20%。例如房屋总价为100万元，那么首付至少为100×20%=20万元。不过，不同地区、不同银行以及不同楼盘可能会有差异，有些地方要求首套房首付比例不低于30%。

购买首套房，一般首付比例不低于房屋总价的20%。但具体也要参照当地管理中心的规定，部分地区可能会根据房屋面积等因素调整首付比例。

如果是购买，商业贷款首付比例通常较高，一般不低于房屋总价的30%-50%，部分城市可能要求更高。公积金贷款购买二套房，首付比例通常不低于房屋总价的30%，但具体标准以当地公积金政策为准。

此外，还需考虑房屋性质，如普通住宅和非普通住宅在首付比例上也可能存在差别。总之，买房贷款首付需综合房屋性质、所在地区政策、贷款类型等多方面因素确定。

三、可以用孩子的么

监护人原则上不可以随意用孩子的房产抵押贷款。

从法律角度，未成年人的权益受特殊保护。孩子名下房产属于其个人财产，监护人负有保护被监护人财产安全、维护其合法权益的职责。除非是为了被监护人的利益，如支付孩子重大疾病的医疗费用、保障孩子接受等必要且合理的开支，否则不得随意处分被监护人财产。

用孩子房产抵押贷款这种行为，极大可能损害孩子的财产权益。若监护人未经法定程序且无正当理由擅自抵押，此抵押行为存在被认定无效的风险。相关利害关系人，如其他亲属、居委会等发现后，可通过法律途径维护孩子的权益，要求确认抵押行为无效，并追究监护人的责任。总之，监护人对孩子房产的处置必须基于为孩子利益考量且遵循法定程序。

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