在婚姻关系中，的抚养费和房贷计算是许多人关心且复杂的问题。这不仅涉及到夫妻双方的经济状况，还关系到子女的生活保障和家庭财产的分配。下面就让我们深入探讨一下。

一、费房贷怎么算

首先，关于抚养费的计算，一般会综合考虑子女的实际需求、父母双方的负担能力以及当地的生活水平。子女的实际需求包括但不限于衣食住行、教育、医疗等方面的费用。父母双方的负担能力，则要考量双方的收入、财产状况等。

对于有固定收入的一方，抚养费通常按照其月总收入的一定比例来确定，比如 20%至 30%。如果负担两个以上子女抚养费的，比例可能适当提高，但一般不得超过月总收入的 50%。如果没有固定收入，抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入，参照上述比例确定。

而房贷的计算在也较为复杂。如果房屋是夫妻共同财产，且贷款尚未还清，那么在分割房产时，需要明确剩余贷款的承担方式。通常会有以下几种情况：

一是双方协商确定由一方继续偿还贷款，并给予另一方相应的补偿；二是出售房屋，用所得款项偿还贷款后，再分割剩余款项；三是双方共同承担剩余贷款，并按照约定比例分配房屋产权。

二、后抚养费的变更情况

后，可能会出现需要变更抚养费的情况。比如子女的实际需求发生了重大变化，例如患病需要大额医疗费用，或者当地生活水平显著提高等。

另外，如果支付抚养费的一方经济状况发生严重恶化，无力按照原约定支付抚养费，也可以申请变更。

变更抚养费需要通过法律途径，向法院提起诉讼，并提供充分的证据证明变更的必要性和合理性。

三、离婚时房贷未还清的房产分割难点

时房贷未还清，房产分割可能会面临诸多难点。比如房屋增值部分的分配问题，这需要考虑双方的出资情况、还贷贡献等因素。

还有，银行作为抵押权人，在房产分割过程中的意见也很重要。如果双方的分割方案无法得到银行的认可，可能会导致分割无法顺利进行。

此外，如果一方想要保留房屋但无力独自偿还贷款，如何寻找解决办法也是一个棘手的问题。

总之，离婚时抚养费和房贷的计算与处理需要综合考虑多方面的因素，并且要遵循法律的规定和公平合理的原则。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。