一、房子已过户原房主户口不迁怎么办理

若房子已过户，原房主户口不迁，可按以下步骤处理：

首先，查看房屋买卖合同。若合同中有关于的明确约定，如约定原房主应在一定期限内迁出户口，以及违反约定的违约责任等，可依据合同条款追究其违约责任。要求原房主承担违约金，并督促其尽快迁出户口。

其次，沟通协商。尝试与原房主友好沟通，说明户口不迁对自身可能产生的影响，如影响房屋再次交易、子女入学等，促使其主动配合迁出户口。

若协商无果，可向房屋所在地的户籍管理部门反映情况，提供明等相关材料，寻求协助。户籍部门有权根据具体情况，在一定条件下将原房主户口进行强制迁移等操作。

另外，若因原房主户口未迁出导致自身权益受损，如遭受经济损失等，可收集相关证据，向法院提起民事诉讼，要求原房主承担相应赔偿责任。通过法律途径维护自身合法权益。

二、房子过户本人不在家属可以代办吗

房子过户本人不在，家属通常可以代办，但需满足一定条件并按法定程序操作。

首先，要区分不同的过户情形。若是买卖过户，家属作为代理人需持有经的授权，委托书应明确代理权限，包括代为签订、办理产权转移登记手续等具体事项。同时，要准备好买卖双方的明、、等相关材料。

若是继承过户，在有且遗嘱合法有效的情况下，指定的家属可以办理。需提供遗嘱、被继承人、继承人身份证明、房产证等材料，到相关部门办理。若没有遗嘱则按程序，所有法定继承人需共同办理相关手续，部分继承人无法到场的，也需提供公证的授权委托。

在办理过程中，各地房产管理部门要求可能存在差异，为确保顺利办理，建议提前向当地中心咨询详细要求和流程，按规定准备齐全材料，以保障过户行为合法有效。

三、房主不在本地回不来怎么才能过户

房主不在本地无法亲自办理过户，可通过以下方式解决：

第一，办理委托公证。房主在当地的公证处办理委托公证手续，指定一位受托人，并明确委托权限，包括代为办理房产过户的相关事宜。受托人凭借公证书、本人及房主的身份证明、房产证等材料，前往房产交易中心办理过户。

第二，若因特殊原因无法办理委托公证，可考虑通过诉讼途径。由相关当事人向法院提起诉讼，请求法院对房产过户事宜作出判决。在法院判决生效后，凭借生效的法律文书前往房产登记部门办理过户。

办理过户前，需详细了解当地房产管理部门对于非本人办理过户的具体规定和要求，准备齐全各项材料，确保过户手续顺利进行，避免出现程序瑕疵导致过户受阻。

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