一、房子已过户但房主不迁户口怎么办

若房子已过户但原房主不迁户口，可采取以下措施：

第一，查看。若合同中对有明确约定，比如约定了迁移时间及违约责任等，那么可依据合同条款追究原房主违约责任。通过协商要求其履行合同义务，若协商不成，可向提起诉讼，要求原房主按照合同约定迁移户口并承担违约责任，以维护自身合法权益。

第二，若合同没有相关约定。可向房屋所在地的户籍管理部门反映情况，请求协助沟通解决。户籍管理部门有权依据相关规定进行调查和处理，督促原房主办理户口迁移。

第三，虽然目前部分地区规定，在原住户户口未迁出时，新住户可申请强制迁移原住户户口，但并非所有地方都有此类政策。可向当地户籍部门咨询本地是否适用该规定，若适用，按要求准备材料申请办理。

二、房屋过户后原住户户口不迁出如何处理

房屋过户后原住户户口不迁出，可按以下方式处理：

首先，查看房屋买卖合同。若合同中对户口迁出事宜有明确约定，且约定了违约责任，可依据合同条款追究原住户违约责任，要求其承担因未迁出户口造成的损失，通过协商或诉讼途径解决。

其次，与原住户沟通协商。尝试和平解决，明确告知其房屋所有权已变更，户口继续留存不合理，晓以利害，促使其主动配合迁出。

再者，若协商无果，可向当地户籍管理部门反映。部分地区户籍政策允许在满足一定条件下，如新房主提出申请、原住户确实无合理理由不迁出等，户籍部门可强制将原住户户口迁至社区集体户等指定地址。

最后，若因原住户户口未迁出导致自身权益受损，如影响房屋再次交易、孩子入学等，可收集相关证据，向法院提起诉讼，要求原住户履行户口迁出义务并赔偿相应损失。

三、房子过户房主本人回不来怎么办理

若房子过户时房主本人无法亲自到场，可通过以下方式办理：

第一，委托他人办理。房主需出具经的授权，明确委托事项、权限及受托人身份信息。受托人携带公证书、本人及房主的原件、等相关材料前往机构办理过户手续。公证能确保委托书的真实性与合法性，增强其证明效力。

第二，若因特殊原因无法进行公证委托，部分地区可能允许通过见证委托方式办理。即由两名以上无利害关系的见见证房主签署委托书，并对见证过程进行记录，然后受托人持相关材料办理过户。不过这种方式并非普遍适用，需先向当地不动产登记机构咨询其认可情况。

办理过程中要注意，不同地区不动产登记机构对于委托办理过户的具体要求和流程可能存在差异，建议事先详细咨询当地机构，按其要求准备齐全材料，以顺利完成房屋过户手续。

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