一、全款房子过户需要什么手续和费用

手续

1.签订合同：买卖双方需签订，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等。

2.准备材料：

-卖方需提供、、本等能证明房屋产权及自身身份的材料。

-买方要准备身份证、户口本等相关身份证明。若需，还需额外提供等贷款资料。

3.申请过户：双方携带材料前往当地中心提出过户申请，填写相关表格，并提交申请材料。

4.审核与缴税：登记中心对提交材料进行审核，审核通过后，依据房屋情况确定应缴税费，双方按规定缴纳。

5.领取新证：完成缴税等手续后，买方按规定时间领取新的不动产权证书。

费用

1.契税：根据房屋面积及买方房屋套数不同有所差异。如面积在90平方米及以下且是，契税按1%征收；90平方米以上为1.5%等。

2.增值税：若房屋购买未满一定年限对外销售，可能需缴纳增值税，一般税率为5%。满一定年限则免征。

3.个人所得税：若卖方转让房屋符合一定条件，如满五唯一（满一定年限且是家庭唯一住房）可免征，不符合则可能按房屋转让所得的20%或房屋售价的1%征收。

4.其他费用：还可能涉及登记费、交易手续费等小额费用。

二、亲姊妹之间房子能过户吗

亲姊妹之间房子可以过户。

在法律层面，房屋作为公民的合法财产，所有权人有权对其进行处置，包括过户给亲姊妹。过户方式通常有三种：

一是买卖过户。按照正常房屋买卖流程，签订，办理，缴纳如契税、增值税等相费后，前往不动产登记部门办理产权转移登记。这种方式相对规范，后续产权明晰，若房屋再次交易，在税费计算等方面有明确依据。

二是赠与过户。姊妹间需签订，有的地区可能要求办理赠与，之后同样要到不动产登记机构办理过户手续。不过，受赠方可能在后续房屋转让时面临较高的个人所得税。

三是继承过户。若一方去世，另一方作为人，在办理相关继承手续后可实现房屋过户。但前提是被继承人去世且房屋已完成产权确认等相关事宜。

无论选择哪种方式，都应确保相关手续齐全、合法合规，以保障双方权益并完成房屋产权的顺利转移。

三、亲兄妹房子过户走什么程序

亲兄妹房子过户有三种常见方式，分别为买卖、赠与和继承，不同方式程序不同：

买卖过户程序：

-双方签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。

-前往当地不动产登记中心，提交合同、双方身份证明、房产证等资料进行网签备案。

-按规定缴纳契税、增值税等相关税费。

-完成缴税，申请办理房屋产权转移登记手续，经审核通过后领取新的房产证。

赠与过户程序：

-双方签订赠与合同，表明赠与意愿及房屋相关信息。

-部分地区需对赠与合同进行公证，前往公证机构办理。

-前往不动产登记中心，提交赠与合同、公证书、身份证明、房产证等材料。

-缴纳契税等相关税费后，办理产权变更登记，领取新证。

继承过户程序：

-被继承人去世后，继承人需先确定房屋是否存在。有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承。

-全体继承人携带身份证明、房产证、被继承人、亲属关系证明等材料，前往不动产登记中心。

-对继承事宜无异议，经审核后办理过户登记，领取房产证。

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