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离婚后,房产分割往往是夫妻双方最关心的问题之一，而当涉及到房产过户时，很多人都会感到困惑：离婚后房子过户需要什么手续和费用呢？别急，今天就来为大家详细解析这个问题，让你心中有数！

离婚后房子过户的手续主要包括以下几个步骤：

准备必要的材料

在办理房产过户前,夫妻双方需要准备好以下材料：

• 离婚证或法院判决书（如果是诉讼离婚）；
• 身份证及户口本；
• 房产证或不动产权证书；
• 如果是协议离婚,还需要提供经民政局备案的离婚协议书；
• 若涉及未成年子女抚养问题,则可能需要提供相关证明文件。

签订房屋转让协议

双方需根据离婚协议中的约定,签订一份《房屋转让协议》，这份协议应明确写明房产归属、过户时间以及是否涉及补偿等内容。注意：协议内容一定要合法合规，避免日后产生纠纷。

前往不动产登记中心办理过户

准备好上述材料后,夫妻双方需共同前往当地不动产登记中心办理过户手续，如果一方无法到场，可委托代理人代为办理，但需出具经过公证的授权委托书。

缴纳相关费用

过户过程中,还会涉及一定的费用支出，具体包括：

• 契税：根据政策规定，直系亲属之间的房产赠与或过户可享受契税减免优惠，若为买卖性质，则按房价的1%-3%缴纳。
• 工本费：通常为每本80元（部分地区可能略有不同）。
• 评估费：如需对房产进行价值评估，则会产生一定费用，一般为房价的千分之二左右。
• 印花税：按交易金额的0.05%计算。

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建议参考：

在实际操作中,为了避免不必要的麻烦，建议大家注意以下几点：

• 提前咨询专业人士：如律师或房产中介，了解当地的政策细节。
• 保留所有凭证：无论是缴费票据还是协议文本，都应妥善保管以备后续查询。
• 尽量选择和平方式解决：如果双方能够协商一致，不仅节省时间和精力，还能减少额外开支。

对于一些特殊情形,比如房产存在抵押贷款等情况，还需先还清债务再办理过户，因此务必提前规划好资金安排。

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相关法条：

依据《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”

《不动产登记暂行条例实施细则》也明确规定了不动产转移登记所需的申请材料及相关流程。

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小编总结：

离婚后房子过户虽然看似复杂,但只要理清思路并按步骤执行，其实并不难，关键在于事先做好充分准备，清楚所需手续和费用，并严格按照法律规定操作，希望本文能帮助到正在面临这一问题的朋友，让大家少走弯路，顺利解决问题！最后提醒一句：法律问题不容忽视，必要时请寻求专业律师的帮助！

离婚后房子过户需要什么手续和费用？一文教你轻松搞定！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。