一、兄弟之间房产过户哪种方式划算

兄弟之间房产过户，主要有三种方式，各有优劣，具体哪种划算需结合实际情况判断：

一是赠与过户。这种方式无需缴纳和增值税，但需缴纳契税（一般为房屋评估价的3%），还需办理赠与公证，公证费通常为房屋评估价的1%-2%。日后若受赠人再出售该房产，可能需缴纳较高的个人所得税。

二是买卖过户。若该房产为普通住宅且满足一定条件，如满五唯一，可能只需缴纳少量税费，主要是契税（根据房屋面积和购房者情况在1%-3%不等）。若不满足条件，还需缴纳增值税及附加（约为房屋增值部分的5.6%）、个人所得税（一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%）等。

三是继承过户。只有在房产所有者去世后，其合法继承人可通过继承方式过户。继承过户主要缴纳少量登记费等，税费相对较少。但继承过户受条件限制，且办理程序相对复杂。

总体而言，若房产后续不会再出售，赠与可能较划算；若房产有再次出售打算且符合满五唯一等条件，买卖过户可能更合适。

二、拿到就能过户吗

安置房拿到房产证后，一般情况下是可以过户的，但也存在一些特殊情形需要考虑。

一方面，如果该安置房的土地性质为国有出让土地，且取得了合法的房产证，在满足当地房地产交易管理部门规定的相关条件下，通常可以正常办理过户手续。房屋所有权人有权依法对自己的房屋进行处分，通过过户将房屋产权转移给他人。

另一方面，部分安置房可能存在限制交易的情况。例如，有些安置房是政府为了保障特定群体的居住权益而建设的，在一定期限内可能限制对外转让；或者当地政策规定，需要满足居住一定年限等条件后才允许过户。

此外，还需关注该安置房是否存在其他权利受限的情形，如是否存在抵押、查封等司法限制措施。若存在此类情况，即便有房产证，在解除相关限制前也无法顺利办理过户手续。总之，能否过户需结合具体情况确定。

三、房屋过户要多久才能拿到房产证

房屋过户后拿到房产证的时间因不同情况而有所差异：

-若买卖双方选择通过中心办理过户手续，一般情况下，在材料齐全且符合法定程序的前提下，通常30个工作日内可以完成登记并领取房产证。但实际操作中，很多地方效率较高，可能15个工作日左右就能拿到房产证。

-若通过赠与方式过户，在办理完赠与公证等相关手续后，提交过户申请，同样一般会在30个工作日内完成房产证的核发。不过，若遇到特殊情况，如资料存在问题需要补充核实，或者相关部门流程调整等，时间可能会相应延长。

-若涉及继承房产过户，在办理完继承公证、缴纳相费等手续后，按照正常流程也是30个工作日左右能拿到房产证。

此外，一些地方为提高办事效率，推出了加急办理服务，符合条件的情况下，可在更短时间内拿到房产证。

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