一、拆迁房如何过户给老婆

拆迁房过户给老婆通常需要以下步骤：

1.确定房屋产权：确保拆迁房的产权清晰，无纠纷。如果存在人，需征得其同意。

2.：如果拆迁房尚未办理房产证，需先到相关部门办理房产证。办理房产证时，需提供拆迁协议、、本等相关材料。

3.缴纳税费：根据当地的政策，可能需要缴纳一定的税费，如、等。具体税费标准可咨询当务部门。

4.签订或买卖协议：可以选择将拆迁房赠与给老婆，或者通过买卖的方式过户。如果是赠与，需签订赠与合同，并到公证部门公证；如果是买卖，需签订，并到房地产交易中心办理过户手续。

5.办理过户手续：携带相关材料到房地产交易中心办理过户手续，如房产证、身份证、户口本、赠与合同或买卖合同等。办理过户手续时，需缴纳一定的手续费和登记费。

需要注意的是，不同地区的过户政策和手续可能会有所不同，具体情况可咨询当地房地产管理部门或专业律师。

二、拆迁房如何过户给家人

拆迁房过户给家人通常需以下步骤：

1.确认产权：确保拆迁房的产权清晰，无纠纷。如果存在多个产权人，需全部同意过户。

2.办理房产证：若拆迁房尚未办理房产证，需先到相关部门办理房产证。办理时需提供拆迁协议、身份证明等材料。

3.缴纳税费：根据房屋的具体情况，需缴纳相应的税费，如契税、印花税等。不同地区的税费标准可能有所差异。

4.提交申请：向房屋所在地的中心提交过户申请，并提供上述相关材料，如房产证、身份证、户口本、等。

5.审核与过户：不动产登记中心会对提交的申请及材料进行审核，如审核通过，将办理过户手续，颁发新的房产证，完成过户。

在过户过程中，建议咨询专业的房产中介或律师，以确保过户手续的顺利进行。同时，要注意遵守当地的房产政策和法规。

三、拆迁房如何估价

拆迁房的估价通常需综合多方面因素。1.房屋自身情况，包括建筑面积、户型、楼层、朝向等。通常，面积越大、户型越合理、楼层适中且朝向好的房屋估价相对较高。2.区位因素，如所在区域的配套设施（学校、医院、商场等）完善程度，交通便利程度等。配套设施完善且交通便利的区域，拆迁房估价也会相应提高。3.市场行情，需参考当地类似房屋的交易价格走势。若市场行情较好，房价呈上升趋势，拆迁房估价也可能会偏高；反之则可能偏低。4.房屋的建成年代，年代较新的房屋通常估价会相对较高，因为其建筑质量和装修等方面相对较好。总之，拆迁房的估价是一个较为复杂的过程，需要综合考虑多种因素。

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