一、离婚后贷款的房子怎么办理过户

离婚后贷款房子办理过户，需区分不同情况：

第一，若夫妻双方在离婚协议中对房产归属有明确约定，且贷款尚未还清。需先经贷款银行同意，因为房产处于抵押状态。双方携带、、离婚协议、等材料，前往中心申请办理过户。有些银行可能要求提前清偿贷款或变更贷款合同主体等，按银行要求操作后，再办理过户手续。

第二，若通过法院判决离婚，明确房产归属。取得房屋产权的一方，持生效的法院判决书、身份证、房产证等，可向不动产登记中心申请过户。若银行有相关要求，同样需先处理好贷款问题。

第三，若离婚后双方协商一致将房屋过户给未成年子女等特殊情况，除基本材料外，还需提供能证明子女与双方关系的材料等，按规定流程办理。办理过户前，务必详细咨询当地不动产登记中心及贷款银行，了解具体要求和程序，以确保顺利完成过户。

二、过户需要什么手续和费用多少

离婚房产过户手续及费用情况如下：

手续方面：

-：需准备离婚证、、房产证、双方身份证等材料。双方需共同到房产交易中心申请房产过户，填写相关表格，提交材料后，经审核符合条件的，予以办理过户登记，核发新的房产证。

-：除准备房产证、身份证外，还需生效的法院判决书或调解书。可由一方持相关材料到房产交易中心办理过户手续。

费用方面：

-：一般情况下，因分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不征收契税。

-：按房产价值一定比例征收，税率较低。

-登记费：办理房产过户登记时需缴纳的费用，具体金额各地可能有所不同。

-交易手续费：按房产面积等因素收取，收费标准各地不尽相同。

具体的手续和费用可能因地区政策和房产具体情况而有所差异，建议在办理前向当地房产管理部门详细咨询确认。

三、离婚有房贷的房产如何过户

离婚时涉及有房贷的房产过户，需根据不同情况处理：

若房贷尚未还清，且房屋归一方所有。一般情况下，需先将剩余房贷还清，解除房屋抵押登记。因为在房贷未还清时，房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，在未清偿贷款前，不会同意办理过户手续。还清贷款后，双方可持离婚协议、身份证、房产证等相关材料，到不动产登记部门办理过户手续，将房产变更至约定的一方名下。

若暂时无法还清房贷，部分银行可能允许变更主贷人并配合办理过户手续，但操作较为复杂，需要银行审批通过。双方需与贷款银行协商，提供离婚协议、身份证明等材料，银行审核同意后，再到不动产登记部门办理相关手续。

若双方协商一致，也可通过法院诉讼，由法院出具调解书或判决书，明确房屋归属，持生效法律文书可直接办理过户，不受房贷是否还清的限制。

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