一、没有房产证和土地证属于违章建筑吗

仅没有房产证和土地证并不必然意味着属于违章建筑。

违章建筑的认定通常需依据相关和规划要求。一般而言，未经规划许可、违反土地用途、未按规划许可进行建设等情况，才可能被认定为违章建筑。

没有房产证和土地证，可能存在多种原因。例如，一些老旧房屋因历史遗留问题，在当时的政策环境下未能办理相关证件，但并不违反当时及现行的规划建设规定，这种情况不能简单认定为违章建筑。又如，因办理程序繁琐、资料缺失等原因暂未取得证件，实际建设符合规定的，也不应被视作违章建筑。

然而，如果建筑物确实是在未取得合法规划、用地等审批手续的情况下建设的，即便之后可能补办证件，在补办完成前其建设行为不符合规定，会被认定为违章建筑。所以，判断是否为违章建筑，要综合多方面因素，不能仅依据有无房产证和土地证来判定。

二、房屋评估是以房产证的面积为标准吗

房屋评估并不完全以房产证的面积为标准。

房产证上标注的面积是房屋的法定登记面积，在评估中是重要参考依据之一。但评估面积确定有多种情况。一方面，若房屋不存在改扩建、违建等特殊情形，且房产证面积测量准确规范，评估时通常会以房产证面积为主进行价值评估。

另一方面，当房屋存在合法的改扩建情况，比如经过相关部门审批增加了面积，实际使用面积大于房产证面积，评估时会对新增合法面积予以考量，并结合市场价值等因素确定整体房屋价值。若存在未经审批的违建部分，违建面积一般不计入正常评估范围，不过违建情况可能会对整体房屋的市场价值和评估结果产生一定影响。

此外，评估时还会综合考虑房屋实际套内使用面积、公摊面积合理性、空间布局、建筑质量、装修状况、周边配套等诸多因素对房屋价值的影响。总之，房产证面积是房屋评估的重要基础，但不是唯一标准。

三、没有房产证的民房如何给子女

没有房产证的民房公证给子女，存在一定特殊性。首先要明确，没有房产证意味着房屋产权情况可能不清晰或未完备法定登记手续。

通常情况下，公证机构办理公证需依据清晰的产权证明。对于这类无房产证民房，一般不会直接办理将房屋赠与子女等涉及产权转移类公证。

若要处理，可考虑先查找房屋来源依据，比如建房审批文件、分配证明等能证明房屋归属及合法性的材料。若能取得这些材料，可向公证机构说明情况，尝试申请对相关协议进行公证，比如父母与子女签订的关于房屋权益传承的协议。但该协议公证主要是对双方签订协议这一行为和意思表示的真实性、合法性进行证明，并非对房屋产权转移的公证。

不过，即便进行了此类公证，也不能替代房产证作用。建议尽快完善房屋产权登记手续，，之后再依规办理房屋产权转移给子女的相关手续及公证，以保障权益。

以上是关于没有房产证和土地证属于违章建筑吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。