一、二手房过户房产证没下来怎么办

二手房过户时房产证没下来，需分情况处理。

若因卖方原因导致房产证未办理下来，比如卖方未完成初始登记等，首先查看有无关于及过户的相关约定。若有约定，按约定要求卖方承担违约责任，并尽快后完成过户。若卖方拒不履行，可通过发催告，仍不履行则向提起诉讼，要求其履行合同义务并承担赔偿责任。

若是因不可抗力或政府部门原因等不可归责于双方的因素致使房产证未按时下来，双方可协商适当延长过户时间。同时，可向相关部门了解房产证办理进度及预计完成时间，做好沟通协调工作。

在等待房产证下来的过程中，为保障自身权益，购房者可采取一些措施。例如，对房屋交易相关的合同、付款凭证等资料妥善保管；可要求卖方提供担保，如提供其他房产抵押等，以降低交易风险。总之，遇到此类情况，应依据合同及法律规定，积极采取措施维护自身合法权益。

二、二手房过户抵押后什么时候放款

二手房过户抵押后放款时间并非固定，受多种因素影响。

一般而言，在顺利的情况下，银行在完成抵押登记后的15个工作日左右放款。但不同银行的工作效率和流程存在差异，有些银行可能在7-10个工作日就能放款，而部分银行可能需要20个工作日甚至更久。

此外，放款时间还会受到宏观信贷政策松紧程度的影响。若市场信贷宽松，银行资金较为充裕，放款速度通常会快一些；若信贷政策收紧，银行额度紧张，放款时间则可能延迟。

同时，借款人自身提供资料的完整性与准确性也至关重要。若资料存在问题需要补充或修正，会导致放款流程延误。还有，房屋的性质、评估价值等也可能对放款时间产生一定作用。例如，特殊性质的房产可能会增加审核环节和时间。总之，具体放款时间建议借款人与办理的银行保持密切沟通，以获取准确信息。

三、二手房过户的时候要注意什么

二手房过户时需注意以下要点：

一是核实产权信息。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查看房产证、到部门查询等方式进行核实，避免后续出现产权纠纷。

二是审查房屋状况。仔细检查房屋实际情况是否与合同约定相符，包括房屋结构、装修、设施设备等。对于发现的问题，应及时与卖方协商解决。

三是明确税费承担。二手房过户涉及多种税费，如、、等。买卖双方应在合同中明确各自承担的税费项目，防止因税费问题产生争议。

四是办理资金监管。为保障资金安全，建议通过银行等正规渠道进行资金监管，确保房款按照约定支付，避免出现资金风险。

五是完成过户手续。买卖双方需携带相关证件和材料，按照不动产登记部门的要求办理过户登记手续，领取新的房产证。整个过程要确保手续齐全、程序合法。

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