一、怎么把房屋过户给父母

将房屋过户给父母主要有三种方式：赠与、买卖和继承。

赠与过户：需先签订房屋，明确双方权利义务。之后办理赠与公证，公证机构会对赠与行为的真实性、合法性进行证明。接着携带相关材料，如、、赠与公证书等，前往部门申请办理过户登记，按规定缴纳等相费后完成过户。

买卖过户：如同普通房屋买卖交易，要签订，约定房屋价格、付款方式、交房时间等条款。买卖双方共同向不动产登记机构提出申请，提交合同、身份证明、房产证等资料。完成房屋核验、等程序，依法缴纳、、契税等税费，经审核无误后办理产权转移登记，完成过户。

继承过户：在父母一方或双方去世后，若子女是合法继承人，可办理继承过户。首先确定房屋是否为父母的合法遗产，有无遗嘱等。如有遗嘱，按遗嘱执行；无遗嘱则按法定继承顺序进行。继承人需到相关部门开具被继承人、亲属关系证明等，持这些材料及房产证到不动产登记部门办理继承过户手续，一般只需缴纳少量登记费。

二、有哪些方法可以把房产过户给父母

将房产过户给父母主要有以下几种常见方法：

第一，买卖过户。按照正常的流程进行，签订房屋买卖合同，办理网签、资金监管等手续，缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等（根据房屋情况和当地政策确定具体税种及税率），之后前往不动产登记中心办理产权转移登记。这种方式手续相对复杂，但后续若父母再次转让房产，可能在税费上更有利。

第二，赠与过户。需先签订赠与合同，明确双方权利义务，接着办理赠与公证（部分地区可能要求），之后缴纳契税等相关税费，最后到不动产登记机构办理过户登记。不过，若日后父母转让受赠房产，可能面临较高的个人所得税。

第三，继承过户。在父母一方或双方去世后，子女作为法定继承人，按法定继承程序继承房产。需先确定继承人范围，办理继承公证或通过诉讼确定，凭借公证书或法院判决书等材料到不动产登记中心办理过户。这种方式在过户时基本无需缴费，但只能在父母一方或双方去世后进行。

三、有房子怎么过户给子女

有贷款的房子过户给子女主要有以下几种方式：

一是提前还清贷款后过户。先结清剩余贷款，解除房屋抵押状态，之后可通过赠与或买卖的方式办理过户。若选择赠与，需签订赠与合同，双方携带相关证件及合同到房产登记部门办理手续；若采用买卖方式，则要签订，按规定缴纳税费后办理产权转移登记。

二是办理转按揭。在贷款银行允许的情况下，将房屋贷款债务转移至子女名下，完成过户。但并非所有银行都支持此业务，需先向贷款银行咨询了解具体条件和流程。

三是在银行同意的前提下，签订相关协议进行过户。不过银行一般出于风险考量，对此类操作较为谨慎，要求房屋产权清晰、子女具备还款能力等。

无论选择哪种方式，都应充分了解其中涉及的法律规定、税务缴纳等问题，确保过户程序合法合规，保障各方权益。

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