一、拆迁房拿房怎么更名给孩子

拆迁房拿房后更名给孩子，通常有以下几种方式及相关要点：

赠与方式：

父母可与孩子签订，明确表明将拆迁房赠与孩子。之后，双方携带相关材料，如、、赠与合同等，前往当地部门办理房屋产权变更登记手续。办理过程中，需按规定缴纳相费，如等。赠与完成后，孩子即取得房屋产权，但需注意，若孩子日后出售该房产，可能会面临较高的税费。

买卖方式：

这种方式与普通房屋买卖类似。父母与孩子签订，约定合理的交易价格。然后，依据相关流程，提交材料到不动产登记部门办理过户手续。通过买卖方式更名，孩子再次出售房产时，税费缴纳相对赠与方式可能会有所不同。在交易价格方面，可参考当地市场行情合理确定，避免因价格过低引发税务风险。

继承方式（特定情形适用）：

若涉及或，在父母去世后，孩子可依据法律规定或遗嘱内容继承拆迁房。但这种方式不符合拿房时直接更名给孩子的需求，仅在特定情形下适用。

二、拆迁房满两年可以出售吗

拆迁房满两年是否可以出售，需分情况来看：

一是若拆迁房属于普通性质。一般来说，取得房产证后满两年，通常是可以进行出售的。这种情况下，在满足相关交易条件，如完成相关税费缴纳等程序后，可正常在市场上进行交易流转。

二是若拆迁房是等保障性住房。即使满两年，可能也受到一定限制。经济适用房往往有规定的限售期限，有些地区要求满五年才可以上市交易，且交易时可能还需要补缴等相关费用，以符合市场交易的条件。

三是若拆迁房存在产权纠纷或其他权利受限情况。比如房屋产权不清晰，存在多个权利人对产权归属有争议等，即便满两年，在纠纷未解决前，也难以进行合法有效的出售。

总之，拆迁房满两年能否出售要依据房屋具体性质及是否存在权利受限等因素综合判断。

三、拆迁房可以更改户主吗要满几年

拆迁房更改户主的时间限制因地区而异，并无统一标准。

一般来说，在协议签订后，房屋产权还处于未完全确定状态，通常要等房屋完成初始登记、办理出不动产权证书后，才具备较为完整的产权变更条件。有的地方可能要求在取得房产证后1至2年，满足一定限售政策后，才允许办理户主变更。这主要是为了防止拆迁房被恶意炒作等情况。

若拆迁房属于政策性保障住房性质，例如经济适用房类的拆迁安置房，对变更户主的时间限制往往更为严格，可能要求5年甚至更长时间。这期间要符合相关政策规定，比如在满足居住年限、未违反保障房使用规定等前提下，才可以按程序办理变更。

具体满几年能更改户主，需参考当地的拆迁安置政策、房地产管理规定以及相关法规，建议向当地的不动产登记部门或拆迁安置管理机构进行详细咨询，以准确了解操作流程和时间要求。

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