一、卖房过户如何保障尾款

保障卖房过户后的尾款安全，可从以下几方面着手：

一是签订严谨的购房合同。在合同中明确约定尾款的支付时间、方式等关键条款。例如，可约定在房屋完成过户登记后的一定期限内，如15个工作日内，买方需将尾款足额支付至卖方指定账户。

二是选择资金监管。可通过银行等第三方机构进行资金监管。在办理过户手续前，买卖双方与监管银行签订协议，买方将尾款存入监管账户。待房屋顺利过户且符合约定条件后，监管银行再将尾款划转至卖方账户，确保款项安全。

三是办理抵押登记。若买方因特殊原因需延期支付尾款，可协商办理房屋抵押登记，将房屋抵押给卖方，作为尾款支付的担保。若买方到期未支付尾款，卖方有权依法处置抵押房屋以保障自身权益。

四是保留房屋交接相关凭证。在完成房屋过户及尾款支付后，要确保相关凭证齐全，如收款等，以备后续可能出现的纠纷作为证据。

二、卖房多久能拿到全款

卖房拿到全款的时间因付款方式和具体交易情况而异，主要有以下几种常见情形：

若购房者选择一次性付款，在买卖双方完成后，通常短则几天，长则一两周左右，卖家就能拿到全款。具体时间取决于房管局等相关部门的效率以及银行资金划转的速度。

若购房者采用商业方式付款，一般流程相对复杂。首先，买卖双方签订购房合同后，购房者向银行申请贷款。银行审批通过后，会通知买卖双方办理过户手续。待新出来后，银行会将贷款款项发放至卖家账户。这个过程通常需要1至3个月左右，若遇到额度紧张等特殊情况，时间可能会更长。

若采用付款，由于贷款审批流程更为严格，所需时间可能比商业贷款更长，一般2至6个月左右卖家才能拿到全款。

三、一方卖房另一配偶还能否追回

在一方卖房的情况下，另一配偶是否能追回房屋，需根据具体情形判断：

一是若房屋为，一方未经另一方同意擅自卖房。如果人是善意的，即其不知道该房屋是夫妻共同财产且已支付合理对价，并完成了房屋产权变更登记，那么根据善意取得制度，买房人取得房屋所有权，另一配偶无法追回房屋，但可以向擅自卖房的一方主张赔偿损失。

二是若买房人并非善意，例如其明知该房屋为夫妻共同财产且一方擅自出售，或者未支付合理对价等，那么这种交易可能存在瑕疵，另一配偶可以主张该无效，从而追回房屋。

三是若房屋是一方的个人财产，一方有权自行处分该房屋，另一方配偶一般不能追回房屋，除非存在特殊的约定或法定情形。

总之，判断另一配偶能否追回房屋，关键在于房屋性质、买房人的主观状态以及交易是否符合相关法律规定。

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