一、房贷未结清离婚怎么更名

房贷未结清时离婚更名，需区分不同情况处理。

若双方协商一致，且银行同意，可按以下步骤操作：一是准备好、、（明确房产归属）等资料。二是共同前往贷款银行，向银行提出变更主贷人及房屋产权更名的申请。银行会对新的还款能力等进行评估，若审核通过，会出具相关同意证明。

若银行不同意变更主贷人，因房屋处于抵押状态，在未还清贷款前无法直接办理更名过户。这种情况下，可先提前还清房贷，消除抵押登记后，双方携带离婚证、离婚协议、等材料，前往不动产登记中心办理更名手续，将房屋产权变更至约定方名下。若无法提前还清贷款，可通过公证等方式对房产归属进行明确约定，待贷款还清后再办理更名。需注意，不同地区政策及银行规定存在差异，具体操作建议提前咨询当地不动产登记中心和贷款银行。

二、房贷没还清离婚怎么协商

房贷没还清时离婚协商，可从以下方面着手：

房产归属问题。双方可根据自身经济状况、对房屋的需求等因素，协商确定房屋归一方所有。若房屋产权判给其中一方，获得房屋的一方需承担剩余房贷还款责任。

补偿方式。获得房屋产权的一方应对另一方给予相应补偿。补偿数额通常根据房屋当前市场价值、双方对购房的出资情况（包括首付、已偿还房贷部分等）进行计算。比如，双方共同出资首付，婚后共同还贷，在计算补偿时，需考虑这些因素合理确定补偿金额。

剩余房贷处理。明确剩余房贷由获得房屋的一方继续偿还。若协商由双方共同偿还，也需在协议中清晰界定双方各自的偿还比例及责任，避免后续产生纠纷。

办理产权变更。若房屋产权发生转移，要及时前往相关部门办理产权变更手续，确保房屋产权归属明确。同时，需关注银行对于房贷还款人变更等相关规定，按要求操作。

离婚协商房贷问题要依据实际情况，遵循公平、合理原则，以书面形式将协商结果固定，保障双方合法权益。

三、房贷没还清离婚后房产证怎么更名

房贷没还清离婚后，分以下情况处理：

-若双方并对房产归属有明确约定，且银行同意变更主贷人或增加共同借款人：

-需先与贷款银行沟通，按银行要求准备相关资料，一般包括身份证、离婚证、离婚协议等，经银行审核通过后办理相关手续。

-之后携带银行出具的证明以及其他必要材料，前往不动产登记中心申请更名。办理更名时，按登记中心指引填写申请表格，提交材料，经审核无误后完成房产证更名。

-若通过判决离婚，明确房产归属：

-获得房产一方可持生效的法院判决书及相关身份证明等材料，到银行申请变更主贷人等手续。

-然后持法院判决书和银行处理结果相关材料，前往不动产登记中心更名。

需注意，房贷未还清时更名，银行审批较为严格，若银行不同意变更主贷人等，可能无法更名。并且办理更名可能涉及一定费用，具体以当地规定为准。

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