一、房贷未还清离婚怎么过户

在房贷未还清的情况下离婚要办理房产过户，有以下几种常见方式及相关要点：

一是将离婚双方共同拥有的过户给原夫妻其中一方。这种情况需要先征得贷款银行同意，因为银行作为抵押权人，对房产有权益。银行同意后，由贷款方继续偿还剩余贷款，双方凭、等相关材料到部门办理过户变更登记手续。

二是将房产过户给子女等第三方。同样要先取得银行同意，一般需先还清，解除房产抵押登记后，再按正常的，通过赠与或买卖等方式将房产过户给第三方，相关各方需准备好、本、离婚协议等必要材料。

总之，房贷未还清时离婚过户的关键在于取得银行同意，按银行要求及相关法律规定办理手续，确保房产过户合法、有效，避免后续产生法律纠纷。

二、离婚后房产交易怎么办呢

离婚后房产交易需根据房产的归属情况进行不同处理：

- 若房产归一方所有，且已完成产权变更登记，该方有权自行决定房产交易。在交易时，需按照正常的房产交易流程，准备好相关材料，如、身份证等，与买方签订合法有效的，办理产权过户手续，并按规定缴纳相费。

- 若房产虽约定归一方，但尚未办理产权变更登记，在此情况下，建议先完成产权变更登记手续，再进行房产交易，以避免交易过程中出现产权纠纷。

- 若房产为双方共同共有，离婚时未对房产进行分割，那么在进行房产交易前，需先通过协商或法律途径对房产进行分割，确定各自份额后，由拥有处分权的一方或双方共同进行房产交易。

总之，离婚后房产交易要确保产权清晰，遵循和相关程序，以保障交易的合法有效。

三、办个假离婚证能吗

办假离婚证不能用于买房，且这种行为存在诸多风险和法律后果。

一方面，从法律角度看，伪造、使用假离婚证属于违法行为。离婚证是具有法律效力的证件，通过不正当手段获取或使用假证，违反了《》等相关法律法规，可能面临罚款、拘留等，情节严重的还可能构成犯罪，被追究刑事责任。

另一方面，在房产交易领域，这种行为也存在很大问题。房地产管理部门在办理房产登记等手续时，会对购房者的相关证件进行严格审核。一旦发现使用假离婚证，购房交易可能会被认定无效，购房者不仅无法顺利取得房产，还可能面临已支付款项无法追回等经济损失。

此外，利用假离婚证买房违背了诚信原则，破坏了社会公序良俗和房地产市场的正常秩序。因此，不要试图通过办假离婚证的方式来买房，应遵守法律法规，通过合法途径解决购房问题。

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