一、贷款买的房子过户需要什么手续和费用

贷款买的房子过户手续及费用如下：

手续

1.提前还清贷款：若想顺利过户，通常需先将剩余贷款结清，解除房屋抵押状态。可向贷款银行申请提前还款，按银行要求操作完成还款流程。

2.准备材料：买卖双方需准备身份证、本、（已婚人士）、等相关证件原件及复印件。

3.签署合同：双方签订，明确房屋价格、付款方式、交房时间等具体条款。

4.办理过户：前往当地不动产登记中心，提交准备好的材料，填写相关申请表，经审核通过后，即可办理房屋产权过户手续。

费用

1.契税：根据房屋面积和购房者情况而定，一般为房屋总价的1%-3%。

2.增值税：若房屋购买未满一定年限（各地规定可能不同）转让，需缴纳增值税，税率一般为5%。

3.个人所得税：若卖方转让房屋符合一定条件，可能需缴纳个人所得税，通常为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。

4.其他费用：还可能涉及登记费、等小额费用。

具体手续和费用标准建议向当地不动产登记中心及税务部门详细咨询，确保过户过程合法合规。

二、大人房产过户给子女怎么合算

大人房产过户给子女，较为合算的方式有以下几种：

-买卖过户：若子女具备购房资格，且房产已满一定年限（如满五唯一），通过买卖过户可能较合适。按正常流程，需缴纳契税、增值税及附加、个人所得税等。对满五唯一的普通住宅，免征个人所得税；若房屋面积符合一定标准，契税也有相应优惠。这种方式交易成本相对透明，后续若子女再出售房产，在税费计算上也较为清晰。

-赠与过户：办理手续相对简单，主要费用为契税和费。契税按房屋评估价的一定比例缴纳。不过，若子女日后出售该房产，可能需缴纳较高的个人所得税，除非满足特定免税条件。

-继承过户：在父母一方离世后，子女通过继承过户房产，无需缴纳契税、增值税等。但需进行公证等手续，证明继承人身份及继承权。此方式成本较低，但需满足条件。

选择过户方式需综合考虑房屋情况、子女需求、未来出售可能性等多方面因素，必要时可咨询税务及房产交易部门，以确定最合算的过户方式。

三、村里的房子怎么过户给孩子

村里房子过户给孩子，需区分不同情况：

若孩子为本村集体经济组织成员：

首先，准备好相关材料，通常包括房屋所有权证、使用证、双方身份证明、亲属关系证明等。

其次，前往当地村委会，提交过户申请，说明过户原因及相关情况，由村委会审核并出具同意过户的证明。

最后，携带村委会证明以及上述准备好的材料，到当地的不动产登记部门办理过户手续。不动产登记部门受理后，会对相关材料进行审核，审核通过后将办理房屋产权变更登记，发放新的不动产权证书。

若孩子非本村集体经济组织成员：由于宅基地具有很强的福利性质，一般情况下非本村集体经济组织成员不能取得宅基地及房屋的所有权。这种情况下，过户通常难以进行，但存在特殊政策允许的情况除外，具体可咨询当地的自然资源部门或乡镇政府相关管理机构，了解详细政策规定。

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