一、二手房买卖过户前暖气费谁交的

二手房买卖过户前暖气费的缴纳主体需依据具体情况判定。

若在中有明确约定，应按照合同约定执行。比如合同约定过户前的暖气费由卖方承担，那么卖方就有缴纳义务；若约定由买方承担，买方则需负责缴纳。

若合同未作约定，通常遵循“谁使用，谁付费”的原则。在过户前，房屋的实际使用人一般为卖方，所以从常理来说，此期间产生的暖气费应由卖方缴纳。因为在过户前，卖方对房屋拥有实际控制权和使用权，享受了暖气带来的利益，理当承担相应费用。

不过，若买方在过户前已实际入住该房屋，那么在其入住期间产生的暖气费可能需要由买方缴纳。此时可根据实际入住时间，合理划分买卖双方应承担的暖气费金额。

二、买二手房当年的供暖费谁交

买二手房当年供暖费的缴纳主体需依据房屋买卖合同的约定来确定。

若合同明确约定了供暖费的承担方，应按照约定执行。比如合同写明由卖方承担当年供暖费，那么卖方就有义务支付。若约定由买方承担，买方则需负责缴纳。

如果合同未作约定，通常以房屋交付时间为界。在房屋交付前，房屋的实际使用人是卖方，此时产生的供暖费应由卖方承担。房屋交付后，实际使用人变为买方，之后的供暖费理应由买方支付。

此外，在实际交易中，也可能存在双方协商的情况。若卖方在交易时已提前缴纳了当年的供暖费，双方可协商由买方给予卖方一定补偿。总之，买卖双方在交易过程中应明确供暖费的承担问题，避免日后产生纠纷。

三、买二手房原房主不怎么办

买二手房原房主不交物业费，可通过以下方式处理：

1.查看合同约定：买卖双方签订的中，若有关于承担的条款，应按合同执行。若约定原房主结清交房前物业费，可依据合同要求其履行义务。

2.协商解决：与原房主沟通，明确指出其有义务支付欠缴的物业费。告知对方不缴纳可能产生的法律后果，争取和平解决。

3.留存证据：保留与原房主的沟通记录，如聊天记录、通话录音等，以及物业提供的原房主欠费证明。这些证据在后续可能的法律程序中至关重要。

4.物业协调：让物业出面调解，物业对原房主情况更了解，能起到一定沟通作用。若原房主仍不缴纳，可要求物业提供相关协助。

5.法律途径：若协商和物业调解均无效，可考虑向起诉。提供合同和欠费证据，要求原房主支付物业费及可能产生的滞纳金等费用。通过法律判决强制其履行义务。

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