一、二手房交易暖气费没交清可以过户吗

二手房交易暖气费没交清一般不影响过户。房产过户主要审查房屋产权状况，如产权是否清晰、有无抵押查封等，暖气费未交清并非过户的法定阻碍因素。

不过，各地政策存在差异。部分地区在办理房产过户时，会要求对房屋的相关费用进行清算，其中就包括暖气费。若当地有此类规定，未交清暖气费可能无法完成过户。

从法律和交易风险角度看，即便能过户，也建议在过户前处理好暖气费问题。暖气费由房屋使用产生，原房主有义务结清其使用期间的费用。若过户前未解决，后续可能产生纠纷。买方可能因费用未清无法正常享受供暖服务，且原房主可能以已过户为由拒绝承担费用。因此，买卖双方应在合同中明确暖气费的承担方和处理方式，以保障交易顺利及双方合法权益。

二、二手房交易暖气费怎么算

二手房交易中暖气费的计算需分情况处理。

首先要明确暖气费的缴纳方式和时间节点。通常暖气费是按供暖季收取。在交易时，需确定房屋在交易前后的供暖使用时段。

若交易在供暖季开始前完成，买卖双方可协商由原业主结清之前欠缴的暖气费，之后的费用由新业主承担。例如，原业主此前有未交的费用，需在交房前补齐。

若交易在供暖季中进行，可根据实际使用天数来划分费用。比如一个供暖季共120天，费用为3000元，日均费用25元。交易时已供暖60天，那么原业主应承担1500元，新业主承担剩余1500元。双方可在合同中明确约定费用承担方式和金额。

此外，还需查看房屋所在小区的供暖政策。有些小区可能会有特殊规定，如按面积收费等，应依照小区规定准确计算费用。同时，在签订时，应将暖气费相关事宜详细写入合同，避免日后产生纠纷。

三、买的二手房当年的暖气费由谁来交

购买二手房时当年暖气费由谁缴纳需分情况确定。

若在中有明确约定，应按照合同约定执行。合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方需遵循约定，若约定由原房主缴纳，原房主就有义务结清当年暖气费；若约定由购房者承担，则购房者需负责缴纳。

若合同未作约定，一般以房屋产权转移时间为界。在产权转移前，房屋的实际使用人是原房主，这期间产生的暖气费应由原房主缴纳。因为原房主享受了使用暖气的权益，根据“谁使用，谁付费”原则，需承担相应费用。而在产权转移后，购房者成为房屋的实际使用人，之后产生的暖气费则由购房者缴纳。

为避免纠纷，买卖双方在交易时应明确当年暖气费的承担问题，并在合同中清晰注明。在交房时，购房者可要求原房主提供暖气费缴费凭证，以确认费用是否结清。

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