一、房产过户主人来不了怎么办

房产过户时主人无法到场，有多种解决方式。

若因特殊原因无法亲自办理，可办理委托公证。主人需在当地公证处，向公证机构提出申请，表明委托他人办理房产过户事宜。公证机构会根据相关规定，对其身份、意思表示等进行核实，出具委托公证书。受托人持公证书、明、等相关材料，前往房产登记部门办理过户手续。

若主人是因不可抗力因素，如突发重大疾病等导致无法行动，可尝试向房产登记部门说明情况，并提供相关证明，如医院的诊断证明等。看登记部门是否允许通过视频连线等方式，确认主人的真实意愿后，在其指导下完成相关手续。

若主人是或无民事行为能力人，其法定代理人可代为办理房产过户。法定代理人需提供证明其身份及代理权限的材料，按照房产登记部门的要求完成过户流程。不同地区房产登记部门的具体规定和操作流程可能存在差异，办理前建议详细咨询当地部门，确保手续完备、流程合规。

二、想过户没有原房主信息怎么办

若想办理过户却没有原房主信息，可按以下步骤处理：

首先，尝试从交易相关资料中查找。比如，合同里通常会记录原房主的姓名、联系方式、身份证号等关键信息；还有付款凭证、交易过程中的沟通记录等，从中看能否获取有用线索。

其次，向相关管理部门寻求帮助。若是房产过户，可前往当地中心咨询，其可能存有原房主在房屋登记时留下的部分信息；若涉及，可到车管所询问，车管所有车辆登记时车主的资料存档。

再者，若交易有中介参与，向中介机构索要原房主信息。中介在促成交易过程中，一般会留存双方的详细资料。

若上述方法均无法获取有效信息，且过户涉及重大利益，可考虑通过法律途径解决。向提起诉讼，请求法院协助调查获取原房主信息，以保障自身合法的过户权益。

三、房主本人死亡的怎么过户

房主死亡后过户需按以下步骤进行：

首先，确定房屋的继承方式。若房主留有，按遗嘱执行房屋继承；若没有遗嘱，则按顺序来确定继承人，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。

其次，办理继承公证。所有继承人需前往公证处，提交相关材料，如被继承人的、明、继承人身份证明、亲属关系证明等。公证处对材料审核后，出具继承公证书，明确各继承人对房屋的继承份额。

最后，办理房屋过户登记。继承人携带继承公证书、房屋产权证书、身份证明等材料，前往当地不动产登记中心申请办理房屋过户手续。不动产登记中心审核无误后，将进行产权变更登记，核发新的不动产权证书，完成房屋过户。

若继承人之间对房屋继承存在争议，无法达成一致，可通过向法院提起诉讼的方式解决。法院作出判决后，继承人可凭生效法律文书办理房屋过户。

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