一、卖房子先给一半钱,剩下的两年后过户在给有风险吗

卖房子先收一半钱，剩下款项等两年后过户时再收取，存在一定风险：

-买方信用风险：若两年间买方经济状况恶化，可能无力支付剩余房款。即使卖方通过法律途径追讨，也可能面临执行困难，耗费大量时间和精力。

-房价波动风险：若房价大幅下跌，买方可能因觉得不划算而违约，拒绝支付尾款或配合过户，卖方需重新寻找买家，可能面临降价出售的损失。

-房屋使用风险：在未完成过户的两年内，房屋由买方使用，若买方对房屋造成重大损坏或进行非法活动，会给卖方带来不必要的麻烦和损失。

-政策变化风险：房地产政策多变，两年内可能出台新的限购、限贷或税收政策，影响买方购房资格或增加交易成本，导致交易无法顺利进行。

为降低风险，买卖双方应签订详细的，明确违约责任和赔偿方式，还可通过第三方资金监管保障资金安全。

二、卖房子对方一直拖着不给钱怎么办

若卖房后对方一直拖着不给钱，可按以下步骤处理：

首先，查看。合同中通常会约定付款时间、方式及违约责任等条款。依据合同判断对方是否构成违约，明确违约责任内容，这是后续维权的关键依据。

其次，与对方沟通协商。通过书面函件、短信或直接面谈，要求对方按合同约定支付购房款，并给予合理支付期限，同时保留沟通记录，以备不时之需。

若协商无果，可考虑发送催款。由律师以专业法律文书形式向对方表明立场，要求其限期付款，否则将采取法律措施，这能起到一定威慑作用。

若对方仍拒绝付款，可采取法律诉讼。向有管辖权的提起诉讼，要求对方继续履行合同、支付购房款并承担违约责任。在诉讼过程中，需准备好相关证据，如房屋买卖合同、沟通记录、房屋交付凭证等，以证明自己的主张。

若胜诉后对方仍不履行判决，可向法院申请，通过法院强制手段保障自身权益。

三、卖房还要付中介费吗

卖房是否要付中介费，需依据具体情况判断。

若通过中介促成房屋买卖交易，通常要付中介费。中介投入人力、物力为卖方寻找买家，提供房源推广、信息匹配、交易流程指导等服务，促成交易后，卖方有义务按约定支付费用。费用标准和支付方式在中介服务合同中有明确规定，一般按房屋成交价的一定比例收取，也有固额的情况。

不过，若卖方未使用中介服务，自行找到买家完成交易，就无需支付中介费。还有一种情况，若中介未完成合同约定的服务，如未成功促成交易、服务存在重大瑕疵等，卖方可以不支付或减少支付中介费，具体需根据合同约定和实际服务情况确定。

总之，卖房是否支付中介费关键看是否借助中介服务及中介服务完成情况，需遵循与中介签订的服务合同约定。

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