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父母房产过户给子女收费吗

合飞律师1个月前 (04-27)普法百科4

一、父母房产过户给子女收费吗

父母房产过户给子女是否收费,需根据过户方式确定,主要有三种方式:赠与、买卖和继承。

赠与过户需缴纳费用。受赠方要缴纳3%的契税,双方还需各交0.05%的印花税。另外,可能产生评估费、费等费用,评估费一般为评估价的0.25%-0.5%,公证费各地标准不一。

买卖过户涉及的费用有:若房产满五唯一,免征和,只需缴纳契税,根据房屋面积和购房者情况,契税在1%-3%;若不满五唯一,需缴纳1%或差额20%的个税,满两年免增值税,不满两年需缴纳5%的增值税。

继承过户在法定继承情况下,无需缴纳契税、个税和增值税,仅需支付一定的公证费和登记费。不过,继承过户通常要在父母去世后才能办理。

二、父母房产过户给子女算吗

父母房产过户给子女是否算婚后财产,要分情况来看。

若父母在子女婚后将房产过户给子女,且没有明确表示该房产只赠与自己子女一方,那么按照法律规定,该房产会被认定为,属于婚后财产。比如在过户时没有书面协议等明确指明房产归属,一旦子女婚姻出现问题,另一方有权主张分割该房产。

要是父母明确表示该房产仅赠与自己子女一方,比如通过等书面形式确定,那么即便房产过户发生在子女婚后,该房产也会被视为子女的个人财产,不算婚后夫妻共同财产。例如父母与子女签订赠与合同,写明房产只给子女一人,这就具有法律效力。

因此,判断父母过户给子女的房产是否为婚后财产,关键在于父母是否有明确的赠与意思表示,以及这种表示是否符合法律要求的形式。

三、父母房产过户给子女可以要回吗

父母房产过户给子女后能否要回,需分情况讨论。

若以赠与方式过户,在房产权利转移前,即未完成过户登记时,父母可撤销赠与要回房产。但已完成过户,若出现以下法定情形,父母也能撤销赠与要回房产:一是子女严重侵害父母或其近亲属的合法权益;二是子女对父母有义务却不履行;三是子女不履行赠与合同约定的义务。不过,撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。

若以买卖方式过户,通常视为双方完成交易。若不存在或可撤销情形,如欺诈、胁迫、重大误解等,父母一般不能随意要回房产。若出现上述可撤销情形,父母可通过法律途径请求或机构撤销合同,进而要回房产。

总之,父母房产过户给子女后,在符合法定条件下有要回的可能,但需依据具体情况和法律规定处理。

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