父母把房子过户给子女收费标准
一、父母把房子过户给子女收费标准
父母把房子过户给子女主要有三种方式,其收费标准如下:
(一)继承过户
1.公证费:按照受益额的2%收取,最低收取200元。不过现在部分地区已取消继承公证环节,这部分费用就无需缴纳。
2. 登记费:住宅类为80元/套,非住宅类为550元/套。
(二)赠与过户
1. 契税:按房产评估价的3%征收。
2. 公证费:按受益额的2%收取,最低200元。
3. 评估费:一般按房产评估价值的0.3% - 1%收取。
4. 登记费:住宅类80元/套,非住宅类550元/套。
(三)买卖过户
1. 契税:90平方米以下为1%,90平方米以上为1.5%;90平方米以下为1%,90平方米以上为2%;三套房及以上为3%。
2. 增值税:满2年的普通住宅免征,不满2年按5.6%征收;非普通住宅满2年按差额的5.6%征收,不满2年按全额的5.6%征收。
3. :满5年且唯一住房免征,否则按1%征收。
4. 登记费:住宅类80元/套,非住宅类550元/套。
5. 交易手续费:每平方米3 - 6元。
具体的收费标准可能因地区政策的不同而存在差异。
二、过世后如何过户
当房屋所有人过世后,需按以下步骤办理:
(一)确定继承人
1. 若存在,按照遗嘱确定继承人。遗嘱明确指定的继承人将依法继承房屋产权。
2. 若无遗嘱,则按照顺序确定继承人。法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,没有第一顺序继承人的由第二顺序继承人继承。
(二)办理继承公证
继承人需到公证处办理继承公证,公证需提供、房产证、继承人身份证明等相关材料。公证员会对继承关系进行核实并出具公证书。
(三)办理房产过户
1. 继承人携带公证书、房产证、等材料到房产管理部门申请办理过户手续。
2. 房产管理部门会对提交的材料进行审核,审核无误后办理新的房产证,将房屋产权过户到继承人名下。
需要注意的是,不同地区的具体办理流程和要求可能会存在差异,办理过程中应严格遵循当地的和相关部门的规定。
三、夫妻共同房屋怎么过户到另一方
夫妻共同房屋过户到另一方有以下步骤:
1. 协议与公证:夫妻双方需达成一致意见,签订关于房屋归属的协议。虽然不是强制公证,但公证能避免后续纠纷。
2. 准备材料:携带、身份证、房产证原件及复印件,双方签订的协议等材料。
3. 办理流程:
- 前往当地中心提出申请,填写申请表并提交相关材料。
- 工作人员会对提交的材料进行审核,包括房屋产权情况、协议的合法性等。
- 缴纳相费,例如可能涉及的等(税费政策依据当地规定)。
- 审核通过且税费缴纳完毕后,不动产登记中心会办理产权变更登记手续,将房屋产权过户到另一方名下。
需要注意的是,如果房屋存在抵押等情况,可能需要先解决抵押相关事宜才能办理过户。
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