一、老人房产怎样给子女可以少花钱过户

老人房产给子女少花钱过户有几种常见方式：

一是赠与过户。先办理赠与公证，再到房产交易中心办理过户手续。需缴纳等费用，契税一般为房产评估价的一定比例。这种方式适合不考虑房产再次出售的情况，因为若子女后续出售该房产，可能需缴纳较高的。

二是买卖过户。按照正常流程进行，需根据房产面积、是否满五唯一等情况缴纳相费。若房产符合满五唯一条件，买卖过户的税费可能相对较低，且后续子女再次出售房产时，在税费方面可能更有利。

三是继承过户。在老人去世后，子女通过继承的方式获得房产。这种方式在办理过户时只需缴纳少量的登记费等费用，但需老人提前立下合法有效的遗嘱。遗嘱最好经过公证，以确保其法律效力，避免后续可能出现的纠纷。

每种过户方式各有利弊，需综合考虑家庭实际情况、房产状况及未来规划等因素，选择最适合的方式。

二、老人房产买卖过户给子女如何定价

老人房产买卖过户给子女的定价并无强制统一标准，可按以下几种常见方式确定：

其一，市场价格。通过专业的房产评估机构对房屋进行评估，得出符合当前房地产市场行情的价值，以此作为定价基础。该方式公平客观，若后续涉及房产再次交易或其他经济问题，以此定价更具公信力，也能避免一些潜在纠纷。

其二，协商定价。老人与子女基于亲情等因素，自行协商确定价格。这种方式灵活性高，可充分考虑家庭实际情况和特殊需求。比如子女经济条件有限，老人可能以较低价格甚至象征意义的价格过户给子女。

其三，成本价格。以房产的原始购买价格，结合一定的折旧及房屋增值情况确定价格。这在一定程度上能反映房产的历史成本和实际价值变化。

无论选择哪种定价方式，都应注意保留相关定价依据和书面协议等资料，确保整个房产过户交易过程清晰、合法，避免日后产生不必要的法律争议。

三、老人房产过户需要什么手续和费用

老人房产过户有多种方式，手续及费用如下：

买卖过户：

手续：双方签订，携带、、合同等材料前往中心申请过户登记，按要求填写申请表并提交材料，经审核通过后完成过户。

费用：涉及契税，若买方是且面积90平米及以下，按1%征收；90平米以上按1.5%征收。90平米及以下1%，90平米以上2%。此外还有登记费等少量费用。

赠与过户：

手续：双方签订，办理赠与公证，之后携带身份证、房产证、赠与公证书等材料到不动产登记中心办理过户申请，经审核后完成过户。

费用：需缴纳契税，通常为房屋评估价的3%，还有公证费及登记费等。

继承过户：

手续：老人去世后，继承人需先办理继承公证，确定继承人身份和份额，然后持公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户登记。

费用：主要是登记费，基本没有其他大额税费。

不同地区政策可能存在差异，办理前建议向当地不动产登记部门详细咨询。

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