一、回迁房可以买吗说是可以更名

回迁房是否可以购买需要谨慎考虑。一方面，如果回迁房确实可以更名，且更名手续合法合规，那么在一定条件下是可以购买的。这种情况下，购房者可以获得合法的房产所有权，后续的居住和交易等权益也能得到保障。但另一方面，如果更名过程存在法律风险，比如开发商未获得相关审批或存在其他违规行为，那么购买后可能会面临房产无法顺利过户等问题，导致购房者的权益受损。此外，回迁房的交易市场相对不规范，价格波动等因素也可能影响购房者的利益。所以，在决定购买回迁房之前，一定要仔细了解相关的法律规定和手续，评估其中的风险，谨慎做出决策。

二、购买别人的可以吗

购买别人的安置房是否可以贷款，需视具体情况而定。一般来说，安置房在满足一定条件后是可以办理贷款的。1. 若该安置房已取得完整的产权证明，且符合银行的贷款要求，如借款人信用良好、具备还款能力等，通常可以向银行申请贷款。2. 但如果安置房尚未取得产权证书，或者存在产权纠纷等问题，银行可能会因风险因素而拒绝贷款申请。3. 此外，不同地区的政策和银行的规定也有所差异，有些地方对安置房贷款有专门的政策和限制。所以，购买别人的安置房能否贷款，要综合考虑安置房的产权状况、当地政策以及银行的要求等因素。

三、买回迁房过户需要交什么费用呢

买回迁房过户通常需要缴纳以下费用：

1. ：一般按照房屋成交价的一定比例缴纳，通常在 1%-3%之间，具体比例根据房屋面积等因素确定。

2. ：按房屋成交价的 0.05%缴纳。

3. ：如果卖方能提供完整、准确的房屋原值凭证，个人所得税按照差额的 20%缴纳；如果不能提供原值凭证，按照成交价的 1%-3%缴纳。

4. ：对于一些回迁房，如果土地性质为划拨，需要缴纳土地出让金，其金额一般为房屋评估价的一定比例。

5. 登记费：办理过户手续需要缴纳登记费，一般为每件 80 元。

6. 交易手续费：按照房屋建筑面积计算，每平方米一般为 3 元左右。

需要注意的是，具体的费用标准可能因地区、政策等因素而有所差异。在办理过户手续前，建议咨询当地的中心或相关部门，了解详细的费用情况。

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