一、回迁房手续更名能办房产证吗

回迁房手续更名后能否，需视具体情况而定。

一般来说，如果回迁房的手续更名是合法合规的，且相关部门认可并办理了相应的变更登记，那么在满足一定条件后是可以办理房产证的。例如，已取得合法的证和规划许可证等相关证件，房屋建设符合规定等。

但如果在手续更名过程中存在违规操作，如未经过合法程序、提供虚假材料等，可能会导致无法办理房产证。

此外，不同地区的政策和规定也可能有所差异，有些地区对回迁房的办证条件和程序有较为严格的要求，需要满足特定的条件才能办理房产证。

总之，回迁房手续更名后能否办理房产证不能一概而论，需要综合考虑各种因素，建议咨询当地的房产管理部门或专业律师，以了解具体的情况和要求。

二、回迁房怎么转成呢

回迁房转成商品房通常需要以下步骤：

1. 确认土地性质：回迁房一般是划拨土地，需先办理土地出让手续，将其转变为出让土地。这涉及到向土地管理部门申请，缴纳等相关费用。

2. 完善房屋手续：确保回迁房的各项手续齐全，如房产证等。若存在手续缺失或不完善的情况，需及时补办或完善。

3. 满足规划条件：回迁房的建设可能在规划等方面与商品房存在差异，需满足商品房的规划条件，包括建筑外观、户型等方面的要求。

4. 办理相关证件变更：在完成上述步骤后，需向房产管理部门申请办理回迁房转为商品房的证件变更手续，包括房产证的变更等。

整个过程较为复杂，需要与土地管理部门、房产管理部门等相关机构进行沟通协调，按照规定的程序和要求逐步办理。同时，还需注意相费的缴纳等问题。

三、回迁房子更名和过户的区别

回迁房子更名和过户存在以下区别：

1. 法律性质不同：更名通常是在开发商等相关主体协助下，对回迁房的登记信息进行更改，本质上仍是原房屋产权人的变更；而过户则是将房屋的产权从原产权人转移至新的产权人名下，涉及产权的实质性转移。

2. 办理流程差异：更名的流程相对简单，一般只需开发商等同意并配合办理相关手续；而过户则需要按照的法定程序进行，包括签订、提交申请、审核、缴税、登记等多个环节，手续更为繁杂。

3. 风险程度不同：更名可能存在一定风险，如开发商违约导致无法完成更名，或者后续可能出现产权纠纷等；而过户在依法办理的情况下，产权转移较为明确，风险相对较小。

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