一、回迁房想改名字如何办理过户手续

回迁房想改名字办理过户手续较为复杂，需按以下步骤进行：

1. 确认回迁房的产权归属是否清晰，确保无纠纷。若存在产权争议，需先解决争议。

2. 取得开发商同意。一般需由原房主向开发商提出申请，说明改名字及过户的原因，并获得开发商的书面同意。

3. 缴纳相费。根据当地政策，可能需要缴纳契税、等各类税费，具体金额和标准需咨询当务部门。

4. 办理过户手续。携带原房主、、同意改名字的书面文件等相关资料，前往当地不动产登记中心办理过户登记，填写相关申请表格，经过审核等流程后，完成过户手续。

在办理过程中，务必确保所有手续合法合规，避免出现问题。同时，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，需根据当地实际情况进行操作。

二、回迁房怎么过户给子女费用最低

回迁房过户给子女费用最低的方式如下：

1. 若子女符合当地购房政策，可通过买卖方式进行过户。需缴纳契税（一般为房屋评估价的 1%-3%）、及附加（未满两年 5.6%，满两年免征）、（满五唯一免征，否则按差额的 20%或评估价的 1%）等。这种方式需缴纳的税费相对明确且可协商。

2. 若子女不符合购房政策，可通过赠与方式过户。需缴纳契税（3%）、印花税（0.05%）等，不过后期子女出售该房屋时，需缴纳高额的个人所得税。

3. 还可考虑方式，待父母去世后，子女通过继承取得房屋产权，此方式费用较低，但手续较为复杂，需办理等相关手续。在选择过户方式时，需综合考虑各种因素，如子女购房资格、税费负担等，以选择最适合的方式。

三、回迁房房产证没下来能直接改名吗

回迁房房产证未下来通常不能直接改名。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，未取得房产证意味着房屋的产权尚未明确界定。在这种情况下进行改名，可能会导致产权纠纷和法律风险。

然而，如果回迁房的开发商同意并配合办理相关手续，且经过相关部门的审批和备案，在一定条件下可能可以进行改名。但这需要满足严格的法律规定和程序，如开发商具备相应资质、相关手续齐全等。

总之，一般情况下回迁房房产证没下来不能直接改名，需谨慎处理，避免因操作不当而引发法律问题。若有改名需求，应咨询专业的法律人士或相关部门，了解具体的法律规定和操作流程。

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