房产过户给儿子夫妻离婚怎么分配
一、房产过户给儿子夫妻离婚怎么分配
房产过户给儿子后,夫妻离婚时该房产的分配需根据具体情况判断:
-一方父母过户给儿子:若一方父母将房产过户给儿子,明确表示只赠与儿子一方,依据法律规定,该房产属于儿子的个人财产,离婚时不参与分割,仍归儿子所有。若未明确表示只赠与儿子一方,一般会视为对夫妻双方的赠与,离婚时按夫妻共同财产进行分割。
-双方父母过户给儿子:如果是双方父母共同出资购产并过户给儿子,夫妻离婚时,可按照双方父母的出资份额按份共有该房产,除非另有约定。
分割方式通常有三种:一是双方都想要房产,可竞价取得;二是一方想要另一方不想要,获得房产的一方给予对方相应的补偿;三是双方都不想要,可对房产进行拍卖、变卖,就所得价款进行分割。在处理此类问题时,建议当事人收集相关证据,必要时咨询专业律师以维护自身合法权益。
二、十五年该怎样分配
结婚十五年后离婚,房产分配需依据具体情况而定:
1.一方婚前购买且登记在自己名下:此为,离婚时归该方所有,另一方无权分割。但若婚后共同还贷,共同还贷部分及对应的增值部分,获得房产的一方需对另一方进行补偿。
2.婚后购买:通常属于夫妻共同财产。不论登记在一方还是双方名下,原则上均等分割。可由双方协商,一方拿房并给予另一方相应的经济补偿;若协商不成,可向起诉,法院会根据实际情况,如双方对房产的贡献、子女情况等进行判决。
3.父母出资购买:一方父母出资,登记在出资人子女名下,视为对自己子女的赠与,为该子女个人财产;若登记在双方名下,则为夫妻共同财产。双方父母出资,登记在一方子女名下,一般按各自父母的出资份额按份共有。
在处理房产分配时,建议双方先友好协商,协商不成可通过法律途径解决,需注意收集、付款凭证等相关证据。
三、房子在孩子名下离婚怎么分割
房子登记在孩子名下,离婚时一般不能分割。因为不动产的所有权以登记为准,登记在孩子名下,即意味着房子的所有权归孩子。夫妻双方离婚时只能对夫妻共同财产进行分割,而该房屋并非夫妻共同财产,所以不能进行分割。
不过,存在特殊情况。若有证据证明登记在孩子名下的房产是夫妻借孩子名义购买,实际是夫妻共同财产,比如购房资金全部由夫妻提供,且有相关资金流水、协议等证明,那么在离婚时可以按照夫妻共同财产进行分割。
此外,若夫妻双方在购房时明确表示将房子赠与孩子,并且已经完成了产权登记,赠与行为已经完成,通常不能随意撤销赠与。即使一方后悔,也不能将该房产作为夫妻共同财产进行分割。总之,对于登记在孩子名下的房产,需根据具体情况确定能否分割。
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