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有贷款的房子夫妻离婚过户给另一方需要什么手续

合飞律师2周前 (04-17)普法百科1
法律解析:

有贷款的房子夫妻离婚过户给另一方,通常需要办理析产公证、还清贷款解押、办理过户登记等手续。

当夫妻后,要将有贷款的房子过户给另一方,这是一个相对复杂的过程,需要以下这些主要手续。

要进行析产公证。夫妻双方需到公证处办理房产析产公证,明确房屋的归属。这一步骤是为了确保双方对房产过户的意愿和具体安排达成一致。

需要还清贷款解押。因为房子有贷款,在过户之前,一般需要先将贷款还清,解除银行的抵押登记。如果一方无力独自偿还贷款,可以协商共同还款或通过其他方式解决。

准备相关材料。包括离婚协议书或判决书、双方身份证、房产证等。具体材料要求可能因地区而异,需要提前向当地房产管理部门咨询清楚。

接下来,前往房产管理部门办理过户登记手续。在办理过程中,需要填写相关表格,提交准备好的材料,并缴纳相应的税费,如契税等。

等待审核和领取新的房产证。房产管理部门会对提交的材料进行审核,审核通过后,另一方即可领取新的房产证,完成过户。

需要注意的是,整个过程中要确保各项手续的合法性和完整性,避免出现纠纷。同时,不同地区的具体规定和流程可能会有所不同,在办理前最好详细咨询当地相关部门。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

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