一、买二手房是等银行放款再过户吗

在二手房交易中，并非统一规定等银行放款后再过户。一般有两种常见模式：

一是先过户后抵押放款。在这种流程下，买卖双方签订合同，者向银行申请获批后，买卖双方先办理房屋过户手续，新业主取得后，再将房产抵押给银行，银行完成抵押登记后放款给卖房者。此模式的好处是卖房者能较快收到款项，不过存在风险，若买房者因某些原因贷款最终未成功发放，卖房者可能面临钱房两失困境。

二是先抵押再过户放款。即买房者申请贷款，银行审批通过后，买卖双方先将房产抵押给银行，银行在抵押完成后进行放款，放款到指定账户后，双方再办理过户手续。这种方式对卖房者相对更安全，降低了交易风险，但流程相对复杂，办理时间可能较长。

实践中具体采用哪种方式，需买卖双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确约定，同时要遵循政策和当地房产交易管理规定。

二、二手房是银行放款之后过户吗

在二手房交易中，并非统一是银行放款之后才过户，存在不同的操作流程。

一种常见情形是先办理过户。买卖双方达成交易意向后，签署相关合同，买方向银行申请贷款，银行审批通过出具贷款承诺函。之后买卖双方前往部门办理过户手续，新的不动产权证书办理出来后，将其抵押给银行，银行再按照流程放款给卖方。这种模式下，过户在前，放款在后。

另一种情况是，部分地区或交易安排可能采用资金监管方式，银行在确认各项条件符合规定，如贷款申请审核通过、监管资金到位等，先将款项发放至监管账户，然后买卖双方办理过户手续。完成过户后，监管账户的资金再按程序支付给卖方。

具体是先过户还是先放款，主要取决于当地的交易习惯、银行政策以及买卖双方协商确定的交易方案。在进行二手房交易时，建议买卖双方详细了解当地流程，并在合同中明确约定相关环节的先后顺序及时间节点，以保障交易顺利进行。

三、二手房是先过户再放款吗

在二手房交易中，关于先过户还是先放款的流程，需视具体情况而定。

若买家是全款购房，通常是先完成过户手续，将房屋产权变更至买家名下，之后买家再将购房款支付给卖家。

若是买家通过贷款方式购房，常见流程是先由买家向银行申请贷款，银行审核通过出具贷款承诺函。接着办理房屋过户手续，将房屋产权过户到买家名下，之后买家再办理房屋抵押登记手续。待抵押登记完成，银行取得他项权证后，才会按照约定将贷款发放至卖家指定账户。这是为了保障银行资金安全，确保在房屋产权清晰且完成抵押登记后放款。

不过，在实际交易中，买卖双方也可通过协商，并在合同中明确约定放款和过户的先后顺序及相关具体事宜。只要约定内容不违反的强制性规定，对双方都具有法律约束力。

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