一、二手房过户先贷款再过户吗

二手房过户与贷款的操作顺序通常分以下情况：

如果是买家办理商业贷款购房：

一般先进行贷款审批环节。买家向银行提交贷款申请及相关资料，银行审核买家的资质、还款能力等情况，评估房屋价值。审核通过后，银行出具贷款承诺书。之后买卖双方再办理房屋过户手续。过户完成，新的出来后，将其抵押给银行，银行再按照约定发放贷款给卖家。这样操作主要是确保银行对抵押房产的权益，以及保障资金安全。

若是贷款购房：

流程大致与商业贷款类似。先由买家向公积金管理中心提出贷款申请，公积金管理中心进行审核。审核通过后，买卖双方办理房屋过户。过户完成取得新，再办理抵押登记等手续，最后公积金管理中心放款。

不过在实际交易中，具体顺序也可根据买卖双方协商以及当地政策、银行规定灵活调整，但大多遵循先完成贷款审批，再进行过户、抵押，最后放款的流程框架。

二、可以先过户再抵押贷款吗

通常情况下，买房可以先过户再办理抵押贷款。

先过户意味着房屋产权转移到买受人名下。完成过户后，新的房屋产权人拥有完整的房屋所有权，此时便具备以该房屋作为抵押物向银行等金融机构申请抵押贷款的条件。

不过，实际操作中存在一些要点。一是要确保过户环节依法依规完成，提交齐全的资料，按规定流程办理产权变更登记，取得合法有效的房产证。二是向金融机构申请抵押贷款时，银行等会对房屋进行评估，考量房屋的价值、房龄、地理位置等因素，同时对借款人的还款能力、信用状况等进行审核。只有在各项条件符合金融机构要求时，才会批准抵押贷款申请，给予相应的贷款额度。若不符合条件，可能导致贷款申请不通过，或额度不能满足需求。所以事先要对自身情况和金融机构规定做好充分了解。

三、过户贷款先过户吗多少钱

在二手房交易涉及贷款的情况下，通常不是先过户。一般流程是先由买家向银行申请贷款，银行审批通过后出具贷款承诺函。之后买卖双方再办理房屋过户手续，过户完成新房产证出来后，将其抵押给银行，银行才会放款。

至于费用方面，二手房交易过户会涉及多种费用：

一是，若买家是且房屋面积在90平米及以下，按房屋总价1%征收；90平米以上按1.5%征收。若是，90平米及以下按1%征收，90平米以上按2%征收（不同地区可能有差异）。

二是，房屋未满一定年限转让，可能按5%征收，满一定年限可免征（各地标准不同）。

三是，若房屋不符合满五唯一条件，可能按房屋差额的20%或总价的1%征收。

四是其他费用，如登记费等，一般为80元每套。具体费用需结合当地政策及房屋实际情况确定。

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