一、哪些样的房子是不能租的

１、以下房子是不能租的：

（１）属于违法建筑的；

（２）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（３）违反规定改变房屋使用性质的；

（４）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

２、法律依据：《屋租赁管理办法》第六条

二、应具备哪些条款

１、出租人和承租人姓名或名称及住所。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人；承租人须持有本人身份证，外地人还必须持公安部门发的。

２、在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，如水、电、煤气、电话等使用情况，以免交费时产生纠纷。

３、租赁用途。即承租人租房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。

４、租赁期限。

５、租金、即租赁价格。交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。

６、修缮责任。修缮房屋是出租人的一项义务，修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。

７、变更与的条件。有下列情形之一的，合同：

（１）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

（２）因不可以抗力致使合同不能继续履行；

（３）当事人协商一致的。

除此之外，还要签订转租和违约责任的规定。

若你想要用自家闲置的房子进行出租的话，最好先了解清楚法律中规定的哪些房子不可以出租，避免自己的利益受到损害。而要是出租的是办公用房的话，那么还需要按照规定办理相应的备案登记手续。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到合飞律师网咨询专业律师。

文书推荐：