一、哪些样的房子不能直接出租

1、下列房子不能直接出租：未经综合验收的新建房屋;未依法取得产权证的房屋;没有房屋租赁证件的房屋;未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋;属于建筑的房屋;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。

2、法律依据：《屋租赁管理办法》

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第二十一条 违反本办法第六条规定的,由、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,对没有违法所得的,可处以五千元以下罚款;对有违法所得的,可以处以违法所得一倍以上三倍以下,但不超过三万元的罚款。

二、租的房子可以转租吗

房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。

转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

综合上面所说的，出租的房子必须要准保房子是属于合法的，不仅是在证件上面，而且在房子的质量上面都必须是没有瑕疵的;如果存在不合法的情形，那么不能出租，所以，对于承租人在租房子时就一定要调查清楚，这样才能保障到自己的合法权益。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询或者到合飞律师网咨询专业律师。

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