一、什么样的房子不能租赁

以下几类房子通常不能租赁：

一是未经综合验收的新建房屋。这类房屋可能存在安全隐患、配套设施不完善等问题，无法保证承租人的正常使用和安全。

二是没有产权证的房屋。产权不明晰的房屋，可能涉及到多方权益纠纷，租赁后容易引发一系列法律问题，比如可能存在真正的产权人主张权利，导致承租人的租赁权益受损。

三是被依法查封、扣押的房屋。这类房屋处于司法管控之下，其处置权受到限制，进行租赁是不合法的行为。

四是权属有争议的房屋。例如存在多个权利人对房屋归属存在分歧，在争议未解决前租赁，容易产生纠纷。

五是不符合安全标准的房屋。如房屋结构存在安全隐患、消防设施不达标等，可能危及承租人的生命财产安全，不允许出租。

六是已抵押且未经抵押权人同意出租的房屋。若抵押权人实现抵押权，可能影响承租人的租赁权益。

二、登记的效力是什么

房屋租赁登记具有多方面效力，具体如下：

一是对抗效力。在租赁关系中，若未进行租赁登记，当出现一房多租等情形时，已登记的承租人在与未登记的承租人权利冲突时，往往处于更有利地位，其租赁权可有效对抗未登记的租赁关系，保障自身租赁权益的优先性。

二是公示效力。通过登记，向社会公众公示房屋的租赁状态，使潜在的交易第三人能够清晰了解该房屋是否已被租赁。这有助于维护交易安全，避免不知情的第三人因不知情而遭受不必要的损失，保障交易秩序的稳定。

三是管理效力。房屋租赁登记便于相关行政管理部门对房屋租赁市场进行规范管理，掌握租赁市场动态，实施有效的监管措施，促进租赁市场的健康发展。例如，可据此征收相费，规范租赁双方行为等。

总之，房屋租赁登记对于保障租赁双方权益、维护交易安全及市场秩序都具有重要意义。

三、房屋租赁期间发生买卖怎么处理

在房屋租赁期间发生买卖的情况，需遵循“买卖不破租赁”原则及相关法律规定来处理，具体如下：

其一，租赁关系不受影响。“买卖不破租赁”原则规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。也就是说，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，承租人可继续按照原租赁合同的约定使用房屋。

其二，承租人的优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买该租赁房屋的权利。若出租人未通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可请求出租人承担赔偿责任。

其三，通知义务。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，以便承租人做好相应准备，决定是否行使优先购买权等。

总之，房屋租赁期间发生买卖时，各方应遵循相关法律规定，保障自身及他人的合法权益。

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