一、什么样的房子不能过户和卖

以下几种类型的房子通常不能过户和售卖：

一是未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是证明房屋所有权的法定凭证，没有该证件，无法从法律上确认房屋的合法所有权归属，也就无法进行过户和买卖。

二是被司法机关和行政机关依法查封、扣押、冻结的房屋。这类房屋处于限制交易状态，目的是保障司法程序的顺利进行和相关权益的实现，在查封等措施解除前不能进行过户和买卖。

三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房屋的处分需要经过全体共有人的一致同意，若未经其他共有人书面同意而擅自买卖，该买卖行为可能被认定无效，无法办理过户手续。

四是违章建筑。违章建筑违反了城乡规划等相关，不受法律保护，不能进行合法的过户和买卖交易。

此外，存在权属有争议、已列入拆迁公告范围等情况的房屋，一般也不能过户和售卖。

二、骗老人签字房产过户怎么办理

骗老人签字进行房产过户这种行为是不合法且违背公序良俗的，若已发生此类情况，可按以下方式处理：

若老人具备完全民事行为能力，其在受欺骗情况下签字过户，老人或其法定代理人可向提起诉讼，请求撤销该房产过户行为。需提供充分证据证明存在欺骗行为，如相关的通话记录、证言、书面材料等能反映欺骗事实的证据。法院经审理认定欺骗事实成立后，会依法判决撤销该过户登记。

若老人不具备完全民事行为能力，该房产过户行为本身就是无效的。此时，其法定可持老人无民事行为能力或限制民事行为能力的相关鉴定意见等材料，向法院起诉，要求确认该过户行为无效，并要求恢复房产登记至原状态。

总之，遇到骗老人签字过户房产的情况，要及时收集证据，通过法律途径维护老人的合法权益。

三、父亲过世房产怎么过户划算

父亲过世后房产过户，有以下几种方式及相关分析：

一是通过继承后过户。需所有人共同到公证处办理继承公证，明确房产由谁继承。公证时需提供被继承人、明、继承人身份关系证明等材料。公证后，凭公证书到房产管理部门办理过户手续。此方式的优点是过户后房产产权清晰，能有效避免后续纠纷；缺点是公证费用相对较高。

二是通过法院诉讼后过户。当继承人之间对存在争议，无法协商一致时，可向法院提起诉讼，由法院判决房产归属。凭法院生效判决书办理过户，费用主要是用，若争议不大，这种方式费用可能相对较低，但诉讼过程可能耗时较长。

三是若房产符合相关条件，部分地区还可通过简易程序办理非公证继承过户，节省公证费用，具体需根据当地政策确定。

总之，需根据自身实际情况，权衡费用、时间等因素，选择最适合的过户方式。

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