一、不能过户的房子签协议受法律保护吗

不能过户的房子签协议是否受法律保护，需分情况看待：

一是房屋本身合法，但因某些暂时原因无法过户，如存在抵押但未解除等情况。此时签订的房屋买卖协议，若符合合同生效的一般要件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反强制性规定等，协议通常是有效的，受法律保护。只是在过户条件成就前，房屋所有权尚未转移，存在一定风险。

二是房屋本身存在违法情形，如属于建筑、等。这类房屋因违反法律法规，无法取得合法产权，签订的买卖协议一般会被认定无效，不受法律保护。因为这类协议的标的本身不合法，无法实现合同目的。

总之，不能过户的房子签协议是否受法律保护不能一概而论，要具体分析房屋不能过户的原因以及协议本身的合法性。

二、有的房子过户转贷的手续有哪些

有贷款的房子过户转贷，通常涉及以下手续：

其一，取得银行同意。需要向原贷款银行提出转贷申请，银行会对房屋状况、借款人还款能力等进行评估，若审核通过，银行会出具同意转贷的书面证明。

其二，签订相关协议。买卖双方就房屋交易达成一致后，签订。同时，还需与银行签订转贷协议，明确各方权利义务，包括贷款金额、利率、还款方式及期限等关键条款。

其三，办理过户手续。买卖双方携带、、等材料到当地部门办理房屋产权过户登记，将房屋产权转移至新的买方名下。

其四，抵押变更登记。过户完成后，新的产权人需与银行一起到不动产登记部门办理房屋抵押变更登记手续，将抵押权人变更为银行，确保银行对该房屋的抵押权。

其五，银行放款。完成上述手续后，银行会按照转贷协议的约定，将贷款发放至指定账户。

三、如果一方无法到场如何办理房产过户

若一方无法到场办理房产过户，可通过以下方式解决：

一是办理委托。无法到场的一方可以在其所在地的公证机构办理委托公证，委托他人代为办理房产过户手续。委托人需在公证书中明确委托事项、权限及委托期限等内容，受托人持有效的委托公证书、委托人及自身身份证件、房产相关资料等，按照规定流程前往房产管理部门办理过户。

二是若因特殊情况，如患病、在国外等不能亲自办理委托公证的，部分地区允许通过远程视频等方式办理公证，但需符合当地公证机构的具体要求。

三是若涉及继承等法定情形，无法到场的继承人可提交经公证的放弃继承声明或相关法律文书，由其他继承人或代理人代为办理房产过户。

需要注意的是，不同地区的房产管理部门对于房产过户的具体要求和程序可能存在差异，办理前应向当地房产管理部门和公证机构详细咨询，确保准备齐全相关材料，顺利完成。

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