一、法院查封的房子还能租赁吗

法院查封的房子一般情况下不能租赁。因为查封的目的是为了保障债权人的合法权益，防止被执行人转移财产。在查封期间，该房屋的所有权受到限制，被执行人不得对其进行处分，包括出租。

然而，如果在查封之前已经签订了合法有效的租赁合同，且租赁关系是在查封之前建立的，那么该租赁合同在查封期间仍然有效。但需要注意的是，这种情况下的租赁关系是受到一定限制的，比如不能对抗法院的执行等。

另外，如果被执行人在法院查封后擅自将查封的，这种租赁行为是无效的，承租人不能依据租赁合同主张权利。法院有权责令承租人搬离房屋，并对被执行人的违法行为进行处理。

总之，法院查封的房子原则上不能租赁，除非有特殊情况且符合法律规定。在处理涉及查封房屋的租赁事宜时，应严格遵守法律规定，避免产生不必要的法律风险。

二、未交付合同是否生效

未交付房屋的租赁合同是否生效需视具体情况而定。如果租赁合同中明确约定以房屋交付为生效条件，那么在房屋未交付前，合同暂不生效。因为交付房屋是租赁合同的重要履行内容之一，未交付可能导致合同的主要条款无法实际履行。

然而，如果租赁合同并未约定以房屋交付为生效条件，仅约定了租赁的相关事宜，那么合同在双方签字或盖章时即生效。此时，即使房屋尚未交付，双方仍应按照合同约定履行各自的义务，一方违反合同约定的，另一方可以依据合同主张权利。

总之，未交付房屋的租赁合同是否生效取决于合同的具体约定。如果有约定以交付为生效条件，未交付则合同不生效；若无此约定，合同自签订时生效。

三、租赁房屋一年想中途退租咋办

若租赁房屋一年想中途退租，需根据租赁合同的约定来处理。一般情况下，提前退租属于违约行为，需承担相应的违约责任。

如果租赁合同中明确规定了提前退租的违约金计算方式，应按照约定支付违约金。同时，应尽量与房东协商，说明退租的原因，争取达成和解。

若租赁合同未约定违约金，房东可能会要求扣除部分押金作为补偿，或者要求租客承担因提前退租而产生的额外费用，如重新招租的费用等。

在与房东协商过程中，租客应保持理性和诚恳，积极寻求解决方案。如果无法与房东达成一致，可以考虑通过调解或的方式解决争议，但这需要耗费一定的时间和精力，且结果具有一定的不确定性。

总之，中途退租需谨慎考虑，尽量避免违约行为的发生。如果确实无法继续租赁，应及时与房东沟通，按照合同约定和法律规定妥善处理退租事宜。

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