一、租赁法院查封的房子犯法吗

租赁法院查封的房子一般不构成违法犯罪行为，但存在诸多风险与法律问题。

从法律层面看，法院查封房屋旨在限制房屋的交易、过户等处分行为，并非禁止出租。若在查封后租赁，效力需根据具体情况判断。若查封在前，租赁在后，根据“买卖不破租赁”原则的例外情形，在实现查封目的（如房屋被拍卖等）时，租赁关系可能无法对抗新的房屋所有权人，承租人可能面临提前腾房的局面，且可能难以要求出租人承担违约责任，因为查封事实通常具有公示性，承租人有一定审查义务。

若在查封前已签订合法有效的租赁合同且实际占有房屋，根据相关法律规定，承租人的租赁权一般受法律保护，可在租赁期内继续使用房屋，但同样可能因房屋后续的处置（如拍卖、抵债等）产生权利变动的影响。

总之，租赁法院查封的房子虽通常不违法，但会给承租人带来诸多潜在风险，建议在租赁房屋时仔细核实房屋产权及查封等相关情况，以保障自身合法权益。

二、租赁的房屋如何查封和执行

对于租赁房屋的查封与执行，遵循如下规则：

查封

法院依据申请人的申请，在核实相关债权债务关系后，可依法对租赁房屋进行查封。查封时，会向房屋产权登记部门送达协助执行通知书，限制房屋的交易、过户等处分行为。同时，会在房屋显著位置张贴封条及查封公告，明确告知房屋已被查封的事实。

执行

1.租赁关系处理：若租赁在前，查封在后，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期限内，租赁合同继续有效，承租人可继续使用房屋，但租赁权不能对抗法院的执行处置。若查封在前，租赁在后，法院执行时，该租赁关系可能无法对抗申请执行人，承租人可能无法继续按原租赁合同使用房屋。

2.房屋处置：法院可对查封的租赁房屋进行评估、拍卖等执行程序。拍卖成交后，新的买受人将取得房屋所有权。若存在合法租赁关系，新买受人需承受该租赁关系；若租赁关系不合法或不能对抗执行，新买受人可依法收回房屋。执行所得款项将用于清偿被执行人的债务。

三、租赁房子被法院查封拍卖怎么办

若租赁的房子被法院查封拍卖，可按以下要点应对：

首先，查看租赁合同。若签订时间在查封、抵押之前，根据“买卖不破租赁”原则，即便房屋所有权发生变更，租赁合同在有效期内对新的房屋所有人仍具有约束力，租赁关系通常可继续存续至租期届满。

其次，若租赁合同签订于查封、抵押之后，且抵押人在签订租赁合同时未书面告知承租人该房屋已抵押，抵押人需对承租人的损失承担赔偿责任；若已书面告知，承租人自行承担相应风险。

再者，了解法院拍卖流程。法院会按法定程序推进，在拍卖过程中保障承租人的合法权益，如给予合理的腾房期限等。

最后，积极与法院、房屋所有人或新的买受人沟通。及时说明租赁情况，提供租赁合同等相关证据，以争取合理解决方案，维护自身合法权益。

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