一、租房退定金还未签合同怎么办

租房没有签合同定金可以退，但是当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、租房没签合同交了定金发生纠纷怎么处理

在交定金之前我们一定要多长个心眼，应该事先签好合同，把必要的条款都写清楚。交定金之前一定要签一份正式的协议，核心写明定金的返还日期、方式。以下就给您提供一个合同分范本，以防万一。

但是，也不是绝对地不能要回定金，在下面三种情况下有要回的可能性：

1、交付定金的人是无民事行为能力人或，也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待);

2、出租的房屋属于未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;

3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。

后两种情况属于即使签订也会使得，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。

三、交了定金,没签合同,可以退回来吗

交了定金,没签合同,定金是否可以退要看情况。交了定金但是未签订合同，定金是否退还，取决于双方未签订合同的原因。如果是因为给付定金的一方不履行约定，致使不能实现签订合同目的的，无权请求返还定金，如果是收受定金的一方不履行约定，致使不能实现签订合同目的的，应当双倍返还定金。

定金的作用性质如下：

1、担保合同履行，属于债的担保。

2、证明合同成立，具有相对独立性。

3、有预先给付的性质。

4、定金属于违约定金。

定金具有下列法律特征：

1、定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。

定金是由约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4、定金具有双重担保性。

即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

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