一、租房退定金还未签合同有效吗

在一定情形下可以退还定金，例如双方协商一致、等。如果承租人和出租人就退还定金达成一致，那么定金合同可以解除，退还定金。如果定金合同无效，例如存在欺诈、胁迫等情形，承租人也可以要求退还定金。

【法律依据】《中华人民共和国》第五百八十六条 

【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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