一、房屋出租房东有哪些责任

１、房屋出租房东责任如下：按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；通知承租人有优先购买权；出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外等。

２、法律依据：《》

第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、房东私自卖房是否

１、租客有优先购买所租房屋的权利，租客优先购屋的权利是债权

租客优先购买权的效力与基于共有的优先购买权不同，共有人的优先购买权优先于租客优先购买权。租客优先购买权不能对抗第三人，即不可能凭借租客优先购买权主张租客与第三人的无效。

２、侵害租客优先购买权的赔偿方式是赔偿经济损失

正因为租客优先购买权的性质是债权，因此，房东违反义务，侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿，而不是必须保障租客优先购买。

３、免除房东侵权赔偿的事由

具有下列情形之一，租客主张优先购买房屋的，人民不予支持：

（１）房屋共有人行使优先购买权的；

（２）房东将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

（３）房东履行通知义务后，租客在十五日内未明确表示购买的；

（４）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到合飞律师网咨询专业律师。

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