一、卖房签订的合同违约了怎么办

在卖房签订的合同违约的情况下，需根据不同主体的违约情形来确定应对措施：

若卖方违约，比如未能按时交房、房屋存在权利瑕疵等。买方可以要求卖方继续履行合同，即按照合同约定完成交房等义务；若因卖方违约给买方造成损失，买方有权要求卖方赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；买方还可根据合同约定及法律规定，要求卖方支付违约金。

若买方违约，例如未按时支付房款等。卖方有权要求买方继续履行付款义务；若买方违约行为导致合同目的无法实现，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任，支付违约金，赔偿因买方违约给卖方造成的损失，如房屋闲置期间的损失等。

总之，合同违约方需承担相应的违约责任，非违约方应积极采取措施维护自身合法权益，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

二、卖房配偶一方不能到场签字怎么办

在卖房时若配偶一方不能到场签字，可根据不同情况采取相应措施：

若配偶因客观原因确实无法亲自到场签字，可办理委托。即不能到场的配偶需在其所在地的公证机构办理委托公证手续，在中明确写明委托另一方代为办理房屋出售的相关事宜，包括签署、办理产权过户等具体事项，并注明委托期限。受托人凭借公证书及相关证件，可代表配偶完成签字等手续，该委托行为具有法律效力。

若配偶是因为特殊情况如生病住院、身处国外且短期内无法回国等，在一些地区，经过向房屋登记管理部门申请，提交相关证明材料，如医院的诊断证明、驻外使领馆的证明等，在确保房屋出售是双方真实意愿的前提下，登记管理部门可能会酌情允许在配偶不到场的情况下办理相关手续，但这种情况相对较少且有严格的审核程序。

总之，要保障房屋交易的合法性和有效性，需按照相关规定和程序妥善处理配偶不能到场签字的问题。

三、卖房能委托他人代理吗

卖房可以委托他人代理。具体说明如下：

在法律上，房屋所有权人作为委托人，可以通过签订委托代理合同，授权他人即受托人在一定权限范围内代为处理房屋出售相关事宜。这种委托代理行为是被法律所认可的。

委托他人代理卖房时，需要注意几个关键要点。其一，要签订书面的委托代理合同，明确约定委托事项、代理权限、代理期限等重要内容，以避免后续可能产生的纠纷。例如，需清晰界定受托人是否有权代为签订房屋买卖合同、收取等具体权限。其二，委托人应向受托人出具授权委托书，且最好经过公证，以增强其法律效力和公信力。其三，受托人在代理过程中应当严格按照委托人的指示和授权范围行事，不得超越代理权限进行活动，否则可能导致代理行为无效或需要承担相应法律责任。

总之，只要遵循相关法律规定和程序，卖房委托他人代理是可行的。

以上是关于卖房签订的合同违约了怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。